宜居性：

　　交通、配套一樣都不能少

　　目前，首置人群依然是小戶型的消費(fèi)主力，對(duì)于這樣的人群而言，必然要考慮樓盤的宜居性，首先是生活便利。買房自住，主要是要考慮到生活的方便，因此周邊的生活配套設(shè)施必須齊備，大型的購(gòu)物設(shè)施諸如大賣場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備，最好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、學(xué)校、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。要求如果再齊全一些的話，那么文化娛樂設(shè)施也能找到。

　　其次，交通狀況良好。對(duì)于上班一族來(lái)說(shuō)，便捷的交通狀況必不可少，否則將會(huì)由此而帶來(lái)諸多不便。目前性價(jià)比較高的交通設(shè)施是軌道交通，快捷而且所耗費(fèi)的成本不是很高，因此購(gòu)房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。再就是居住環(huán)境也要做一番考察，比如小區(qū)周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區(qū)周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

　　目前，針對(duì)成都樓市小戶型的供應(yīng)情況，購(gòu)房者重點(diǎn)可以參考一些“個(gè)性”突出的小戶型房源，比如距離地鐵1、2號(hào)線站點(diǎn)較近的小戶型，以及一些成熟居住區(qū)域的小戶型，比如九眼橋板塊、金沙板塊、雙楠板塊、紅牌樓板塊的樓盤，特別值得關(guān)注的是，隨著樓市主力消費(fèi)人群的變化，一些市區(qū)上百畝大社區(qū)也開始主推中小戶型，具有大社區(qū)低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，值得購(gòu)房者重視。

　　提醒：

　　用超前的眼光審視樓盤

　　現(xiàn)在許多自住型購(gòu)房者選擇中小戶型是因?yàn)橘I不了大戶型，只是暫時(shí)解決置業(yè)第一步的事情，所以購(gòu)買中小戶型的時(shí)候，除了了解它的使用功能外，還要考慮到中小戶型是否具有投資價(jià)值。

　　其中一個(gè)法則就是：因?yàn)樾�戶型是解決購(gòu)房者5年內(nèi)的居住問題，但是5年后有了孩子以后，許多購(gòu)房者必然要面臨往三居的產(chǎn)品升級(jí)的問題，這就需要購(gòu)房者用5年后的眼光考察擬購(gòu)買樓盤進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)是否會(huì)增值的問題。也就是說(shuō)，需要購(gòu)房者有超前眼光，比如說(shuō)關(guān)注它的交通位置、將來(lái)的發(fā)展程度，還有區(qū)域的發(fā)展程度。

　　如果這個(gè)區(qū)域發(fā)展已經(jīng)成熟了，這種小戶型價(jià)值已經(jīng)很高了，它5年以后可能還是保持這樣的現(xiàn)狀。而有的區(qū)域，目前不是非常繁華，但3年以后或者是5年以后就可能發(fā)生翻天覆地的變化，甚至成為一個(gè)新的城市中心，它的地鐵狀況、交通狀況，教育配套、醫(yī)療配套、生活配套都會(huì)升級(jí)，這樣的樓盤就必然具有較大的升值空間，值得投資者關(guān)注和持有。總之，無(wú)論是自住型購(gòu)房者還是投資者，在關(guān)注小戶型時(shí)，不應(yīng)該僅僅去關(guān)注它的價(jià)格，而應(yīng)該綜合其所在區(qū)域的發(fā)展，居住人群變化等考慮到其未來(lái)的價(jià)值變化。（華西都市報(bào)）