-社區(qū)調(diào)查

　　本期關(guān)注焦點(diǎn)

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支取難度大，大量資金閑置

　　本期抽查樣本

　　海淀、朝陽(yáng)等地多個(gè)小區(qū)

　　業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，就必須給房子支付一筆“養(yǎng)老金”，這筆住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于將來(lái)房屋的維修。然而，當(dāng)不少小區(qū)需要拿這筆錢(qián)給房子“養(yǎng)老”時(shí)，業(yè)主們卻遭遇了有錢(qián)難取的尷尬。截止到今年2月底，北京共收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金188億元，但只有158個(gè)小區(qū)使用了3073萬(wàn)元的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　近日，記者走訪了朝陽(yáng)、海淀、崇文的部分小區(qū)，對(duì)住宅維修專(zhuān)項(xiàng)資金的劃轉(zhuǎn)與使用情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　劃轉(zhuǎn)維修金三年未果

　　朝陽(yáng)區(qū)迎曦園于2002年4月交房，業(yè)主入住至今已有7年多。2006年，迎曦園業(yè)主委員會(huì)開(kāi)始申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金，但至今仍未劃轉(zhuǎn)成功。

　　2006年，小區(qū)業(yè)委會(huì)得知可以申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金，便開(kāi)始向市住建委遞交申請(qǐng)。同時(shí)，業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)決議，指定光大銀行為開(kāi)戶(hù)行，開(kāi)設(shè)業(yè)委會(huì)的賬戶(hù)，并且還派專(zhuān)人核對(duì)了維修資金的賬戶(hù)，了解各項(xiàng)明細(xì)。此后，業(yè)委會(huì)主任王孝英多次前往市住建委等相關(guān)部門(mén)，詢(xún)問(wèn)劃轉(zhuǎn)事宜，但一直沒(méi)有得到準(zhǔn)確回復(fù)。

　　從去年底開(kāi)始，小區(qū)的電梯故障不斷，飲用水設(shè)備也需要改造。改造水泵、維修電梯，業(yè)主委員會(huì)首先想到的是動(dòng)用維修資金。根據(jù)規(guī)定，北京市所有商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，委托光大銀行代管。如果動(dòng)用維修資金，各小區(qū)業(yè)委會(huì)可以向北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，將資金劃轉(zhuǎn)到小區(qū)業(yè)委會(huì)專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)內(nèi)。

　　業(yè)委會(huì)主任王孝英說(shuō)，市里有劃轉(zhuǎn)的政策，并將審批權(quán)限下放到區(qū)里，但是區(qū)里的劃轉(zhuǎn)辦法沒(méi)有細(xì)則，所以維修資金劃轉(zhuǎn)不了。這樣，小區(qū)的維修項(xiàng)目目前無(wú)法展開(kāi)，只能等待。

　　王孝英說(shuō)，如果年底還無(wú)法劃轉(zhuǎn)維修資金，衛(wèi)生局就不負(fù)責(zé)驗(yàn)水質(zhì)，這一點(diǎn)讓業(yè)主們非常擔(dān)心。不僅如此，她認(rèn)為經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議后，如果能將維修資金用于投資，業(yè)主會(huì)獲得更大的收益。

　　維修金一年利息61萬(wàn)

　　海淀區(qū)太月園于1999年交房，共有1930戶(hù)居民。2006年9月，小區(qū)業(yè)委會(huì)開(kāi)始向市建委申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按照市建委規(guī)定的申請(qǐng)程序，業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)5個(gè)多月的努力，終于在2007年2月成功劃轉(zhuǎn)了維修資金，業(yè)主開(kāi)始自主管理維修資金。

　　業(yè)委會(huì)主任王嘉吾介紹，申請(qǐng)過(guò)程中最難的就是逐戶(hù)核對(duì)維修資金的賬單。王主任十分熟悉小區(qū)各戶(hù)的情況，再加上財(cái)務(wù)總監(jiān)出身，她用了一個(gè)多月時(shí)間完成小區(qū)的對(duì)賬工作。之后，她將所有賬目制作成棋盤(pán)式明細(xì)賬，這樣各戶(hù)繳納維修資金的情況就一目了然了。

　　2007年11月，業(yè)委會(huì)將1600萬(wàn)的維修資金存到了光大銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)上。一年后，1600萬(wàn)變成了1661萬(wàn)9千200元，其中61萬(wàn)9千200元就是1600萬(wàn)本金的利息。王主任說(shuō)，劃撥之前沒(méi)想到維修資金居然能有這么高的收益。