鹽田區(qū)在售項(xiàng)目有12個(gè)，總建面僅為58.2萬(wàn)平方米，該區(qū)域的平均銷售率為67% ，下半年剩余待售面積有19.2萬(wàn)平方米。下半年將新推售項(xiàng)目10個(gè)，總建面為48.9萬(wàn)平方米。

　　南山區(qū)在售項(xiàng)目有20個(gè)，總建面約為200.7萬(wàn)平方米 ，該區(qū)域的平均銷售率為69% ，下半年剩余待售面積有60.2萬(wàn)平方米。下半年將新推售項(xiàng)目12個(gè)，總建面為167.9萬(wàn)平方米。

　　寶安區(qū)在售項(xiàng)目有22個(gè)，總建面為333.2萬(wàn)平方米，該區(qū)域的平均銷售率為71% ，下半年剩余待售面積有95萬(wàn)平方米。下半年將新推售項(xiàng)目13個(gè)，總建面為149.2萬(wàn)平方米。

　　龍崗區(qū)在售項(xiàng)目有39個(gè)，總建面為709.5萬(wàn)平方米 ，該區(qū)域的平均銷售率為62% ，下半年剩余待售面積有255.6萬(wàn)平方米。半年將新推售項(xiàng)目9個(gè)，總建面為130萬(wàn)平方米。

　　預(yù)計(jì)下半年的市場(chǎng)消化量在250—300萬(wàn)平方米左右，而從片區(qū)供應(yīng)量上看，只有鹽田區(qū)、羅湖和福田區(qū)(新增供應(yīng)主要為寫字樓)供應(yīng)量是偏少的，南山、寶安、龍崗區(qū)供應(yīng)量都比較充足。

　　樓市現(xiàn)有存量不容小覷

　　程 楓

　　2008年12月份以來(lái)，深圳樓市連續(xù)7個(gè)月成交活躍，致使新房可售面積快速消減，已由當(dāng)時(shí)的660萬(wàn)平米下降到目前的370多萬(wàn)平方米�；�于此，關(guān)于房源短缺的多種說(shuō)法相繼而生。然而，綜合各種因素來(lái)看，深圳樓市供應(yīng)出現(xiàn)青黃不接的概率微乎其微。

　　首先，供給是一個(gè)相對(duì)概念�？v向比較來(lái)看，370萬(wàn)平方米的新房存量并非歷史最低水平。2007年7月底，深圳新房可售面積為335萬(wàn)平方米。與之相比，目前還多出40多萬(wàn)平方米。當(dāng)然，2008年同期水平較高，市場(chǎng)存量有550多萬(wàn)平方米，但那是剛性需求長(zhǎng)期受到壓抑導(dǎo)致的結(jié)果。

　　其次，供給是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念。市場(chǎng)由供求共同促成，中間由價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)。近期以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，市場(chǎng)需求震蕩下滑，在二套房貸收緊的作用下，樓市如果就此進(jìn)入回落調(diào)整，那么370萬(wàn)平方米的存量同樣不可小視。況且，即使樓市在短期震蕩之后再次活躍，按照今年上半年的新房銷售速度，370萬(wàn)平方米也可供市場(chǎng)消化將近半年時(shí)間。

　　再次，供給存在流量的問(wèn)題。短期來(lái)看，會(huì)有新的樓盤陸續(xù)入市，這是市場(chǎng)供給的生力軍，可以迅速有效地改善供求。中期來(lái)看，開發(fā)投資正在逐步回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比下降23.4%。及至5月份，下降幅度已經(jīng)收窄到9.8%。長(zhǎng)期來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)普遍回暖，深圳商住用地的成交也在增加，在某種程度上至少可以影響市場(chǎng)的預(yù)期。

　　最后，供給還存在替代問(wèn)題。國(guó)家在調(diào)整需求結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。前者主要是收緊二套房房貸，后者主要是增加保障性住房。作為商品房的補(bǔ)充部分，保障性住房的增加多少會(huì)降低商品房的需求。此外，今年上半年三級(jí)市場(chǎng)同樣火爆，其中很多屬于投資需求，而房屋的最終用途是居住，所以二手房也是市場(chǎng)供應(yīng)的一支重要力量。

　　綜合來(lái)看，一個(gè)健康的市場(chǎng)乃是由供給、需求、價(jià)格三要素保持均衡所實(shí)現(xiàn)的。所謂的缺房之說(shuō)，在某種程度上或許是一種擔(dān)心，即擔(dān)心供求失衡，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲、進(jìn)而造成需求下滑、最終引發(fā)樓市波動(dòng)。

　　未來(lái)樓市供應(yīng)類型充足

　　吳 健

　　樓市上半年的“小陽(yáng)春”讓很多發(fā)展商都始料不及，受去年樓市調(diào)整及金融海嘯的影響，使不少項(xiàng)目都推遲開工，導(dǎo)致今年上半年新增供應(yīng)只有190.67萬(wàn)平方米，同比減少25.94%，市場(chǎng)多以消化庫(kù)存為主。下半年新增供應(yīng)近450萬(wàn)平方米，加上原有庫(kù)存，全市住宅供應(yīng)十分充足。