專家認為樓市仍處于恢復(fù)通道,全面回暖仍未站穩(wěn)腳跟

　　昨晚,萬科A公布了半年報,從而掀開了“招保金萬”房地產(chǎn)“四大天王”中報的面紗。而據(jù)了解,金地集團、招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)的半年報披露時間分別為8月8日和8月26日。從目前已經(jīng)公布的豐華股份、渝開發(fā)、萊茵置業(yè)、萬方地產(chǎn)、萬科A等房企中報以及其他一些中報業(yè)績預(yù)告來看,“四大天王”上半年業(yè)績暴漲,近半數(shù)上市房企卻出現(xiàn)了業(yè)績下滑,上市房企出現(xiàn)了明顯的貧富分化。

　　“四大天王”業(yè)績暴漲

　　今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)大幅增長,大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績的70%,有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元。尤其以“招保金萬”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”的今年業(yè)績迅猛增長。

　　其中,保利地產(chǎn)中報業(yè)績預(yù)告為,上半年銷售面積252.43萬平方米,同比增長164.41%；銷售金額210.54億元,同比增長168.18%；金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米,同比增長77.46%；銷售金額85.75億元,同比增長72.47%；招商地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績預(yù)增公告也稱,上半年凈利潤預(yù)計同比增長105%—125%,約合每股收益0.26元—0.29元。

　　近半上市房企出現(xiàn)虧損

　　不過,在龍頭企業(yè)業(yè)績大漲的同時,中報出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。

　　7月18日,豐華股份早早地向投資者披露了其半年報,其速度之快奪得2009年地產(chǎn)類上市公司的第一份半年報。今年上半年,豐華股份實現(xiàn)凈利潤僅851.49萬元,同比減少85.60%,讓投資者大感意外。幾天后,渝開發(fā)、萊茵置業(yè)、萬方地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、福星股份和海鳥發(fā)展等六家房地產(chǎn)公司也公布了2009年半年報。除萬方地產(chǎn)以外,其余五家公司今年上半年的業(yè)績均出現(xiàn)了不同程度的下滑,其中海鳥發(fā)展的降幅最大,營業(yè)收入同比降幅超89%,凈利潤更同比下降405.3%。

　　而據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月20日前公布中報業(yè)績預(yù)告的47家房企中,20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅,有11家預(yù)期中期業(yè)績虧損,其中有7家是首虧。其中,大型房企中糧地產(chǎn)的虧損更是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)7月17日公布的中期業(yè)績預(yù)告顯示,凈利潤修正為-350萬元左右,此前其預(yù)虧2800萬元,公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數(shù)字縮小。公告顯示,近期銷售回暖仍難改首虧的事實。

　　中報數(shù)據(jù)有一定滯后性

　　業(yè)內(nèi)人士指出,受房地產(chǎn)業(yè)會計制度的影響,今年半年報很大程度上體現(xiàn)的是2008年“行業(yè)調(diào)整期”的銷售業(yè)績,因此部分房企的半年報不樂觀也在情理之中。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出,本身房地產(chǎn)行業(yè)的特點跟其他行業(yè)有比較大的差別,實際上項目結(jié)算方面會滯后,因此不應(yīng)該把這個數(shù)據(jù)看得太過重。

　　此外,今年以來樓市出現(xiàn)的明顯回暖跡象,除了體現(xiàn)在“四大天王”的業(yè)績中,也表現(xiàn)為房企預(yù)收款項的明顯增長。中報顯示,蘇寧環(huán)球的預(yù)收款項為22.8億元,比今年初增加4.07億元。渝開發(fā)的預(yù)收款項為8256萬元,比年初增長1.6倍。萊茵置業(yè)的預(yù)收款項達到9.3億元,比年初增長近八成。陳國強表示,預(yù)收款項的明顯增長將為今明兩年的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。