在政府打擊捂盤(pán)惜售、虛假交易等一系列調(diào)控措施出臺(tái)后，記者近日從上海多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，7月上海新增供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的回升，而成交價(jià)格卻仍呈現(xiàn)向下的趨勢(shì)，在近半年多的量?jī)r(jià)齊升期后，上海樓市可能將進(jìn)入調(diào)整期。

　　然而記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，由于最近房市還不甚明朗，市場(chǎng)上觀望情緒濃厚，為防止有些房東“臨時(shí)變卦”造成中介做無(wú)用功，有些中介門(mén)店也悄悄出現(xiàn)了“倒簽合同”的現(xiàn)象。

　　【現(xiàn)象】

　　樓市供應(yīng)量回升成交均價(jià)下滑

　　根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積53.17萬(wàn)平方米，與前周53.19萬(wàn)平方米的成交量基本持平，成交均價(jià)為14653元/平方米，環(huán)比前周下跌了3%；上周上海市商品住宅成交面積43.66萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了2%，成交均價(jià)為15323元/平方米，環(huán)比前周下跌了1%。

　　據(jù)悉，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為39.53萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了11%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.84萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了9%。隨著近期新的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)政策的出臺(tái)，商品住宅的供應(yīng)量已連續(xù)兩周處于30萬(wàn)平方米以上，其中今年幾乎未有供應(yīng)的普陀真如、長(zhǎng)征地區(qū)，在近期也推出31000多平方米的商住綜合項(xiàng)目“金沙商務(wù)廣場(chǎng)”，成為真如城市副中心的開(kāi)發(fā)商前奏。

　　截至7月22日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市普通住宅的可售面積僅為167.37萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)依然處于同期歷史低位。近期，上海市房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)于樓盤(pán)捂盤(pán)的打擊力度加大，3萬(wàn)平方米預(yù)售的相關(guān)政策又重新得到落實(shí)，在這一政策出臺(tái)后的第一周，全市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到32.31萬(wàn)平方米，環(huán)比陡然增長(zhǎng)了82.9%，讓供求關(guān)系緊張的燃眉之急似乎得到了一定緩解。

　　【分析】

　　樓市可能進(jìn)入調(diào)整期

　　雖然上海新增供應(yīng)面積上漲，然而，記者也從漢宇地產(chǎn)了解到，今年上半年全市商品住宅成交面積為867.19萬(wàn)平方米，成交量超過(guò)了去年一年，但是進(jìn)入7月后，銀行收緊“二套房貸”、打擊捂盤(pán)惜售的一系列政策引起了業(yè)內(nèi)人士的諸多猜測(cè)，加上近期成交量的調(diào)整，讓廣大購(gòu)房者陷入彷徨境地，看跌下半年樓市的聲音開(kāi)始出現(xiàn)。

　　從供應(yīng)面來(lái)看，雖然在上半年上海地方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布以后，宏觀經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)出比較明顯的恢復(fù)跡象。但是，單從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)回落已經(jīng)成為定局。今年1-6月份全市商品住宅新開(kāi)工面積為755.47萬(wàn)平方米，同比下降了8.2%，上半年房屋開(kāi)工量不足將成為制約今年樓市供應(yīng)量的主要因素之一。同時(shí)，存量房快速被消化導(dǎo)致了供求關(guān)系愈發(fā)緊張，上半年供需比達(dá)到了驚人的1：1.66，雖然政府近期強(qiáng)化了打擊捂盤(pán)惜售的力度，短期內(nèi)增加了市場(chǎng)的有效供應(yīng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，這些單一措施對(duì)于供求只能起到一定緩和作用，下半年商品住宅供應(yīng)將依然乏力。

　　從需求來(lái)說(shuō)，今年上海商品住宅成交量也已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月增長(zhǎng)，月成交量早已經(jīng)突破了200萬(wàn)平方米。由于市場(chǎng)對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致近期投資型需求有所抬頭，但是這一勢(shì)頭也遭到了二套房貸政策的扼殺。