全民炒房將導致災難性后果

　　記者：政府不久前出臺了將房地產(chǎn)投資門檻大大降低的政策：房地產(chǎn)開發(fā)投資自有資金比例從30%降低為15%，市場認為這是房地產(chǎn)的重大利好，表明政府支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　　羊慧明：政府支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展并不等于容忍房價再度大漲，從銀監(jiān)會重申嚴控二套房貸到日前關于要防止信貸資金流入房地產(chǎn)市場和股市的表態(tài)，以及上海市否認溫州炒房團存在，并表示政府將采取措施平抑房價等信號來看，政府不但不會放松二套房貸，而且如果樓市再度過熱，不排除采取更大力度的調(diào)控政策，包括物業(yè)稅的推出。政府降低房地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例，意味著鼓勵競爭，預示供給會增加，這也有利于抑制房價，怎么會解讀為刺激房價上漲呢？可見有些人為了超額利潤不惜胡說八道。

　　記者：樓市數(shù)據(jù)顯示改善性住房和投資性購房需求也開始回升，也有人擔心出現(xiàn)新一輪全民炒房熱。

　　羊慧明：即便有少量改善型住房需求和投資性購房需求，相對于龐大的存量，也不可能改變供大于求的市況。今年初中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的存量房為1.4億平方米，這個數(shù)字是大大縮了水的。2004年房協(xié)公布的存量房也是1.2億平米，經(jīng)過5年房地產(chǎn)市場擴張了1倍以上，存量房才增加2000萬平米。但立場客觀的學者指出，內(nèi)地樓市的存量房高達20億平米。去年上半年內(nèi)地房地產(chǎn)開工量就達23億平米，這還不包括小產(chǎn)權房。去年只賣掉多少房子？中國房市還有一大“中國特色”的奇觀：許多炒房者一人買幾套、幾十套甚至上百套房，扔在那兒不裝修不使用只等房價漲了炒賣，這實際上也是一種存量轉(zhuǎn)移，而且數(shù)量驚人。一線大城市高檔樓盤有差不多一半是不亮燈的“鬼屋”，全國少說也有幾億平米。加上開發(fā)商沒賣掉的約20億平米，如此龐大的存量，在一、兩年內(nèi)是很難消化的，眼下樓市怎么可能反轉(zhuǎn)？除非又誘使全民去炒房，但那對中國經(jīng)濟的破壞性將是災難性的。要知道據(jù)建設部公布的數(shù)據(jù)，到2008年中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積達28平方米，已經(jīng)超過日本，那么多房子空著，每年還要開工幾十億平米，全世界近一半的工地在中國，上海等城市僅賣土地的收入就占其財政收入的50%以上，國民經(jīng)濟吊在房地產(chǎn)一棵樹上，這不很危險嗎？

　　若以房價收入比論，北京、上海等一線大城市房價已步入世界房價最貴的城市行列。北京、上海主城區(qū)高密度公寓均價每平米已達2萬元以上，還多是清水房，買一套100平米左右的住房，得200萬—300萬元人民幣，而北京、上海居民戶均年收入不超過8萬元人民幣，房價收入比高達25-30多倍，遠遠超過國際上6-8倍的正常房價收入比水平。普通收入者很難買得起房，即便是年收入10萬元以上的中等收入家庭，要買一套100平米左右的房子，得把收入的60%以上的大頭用于供房，這將緊縮其他消費，不利于經(jīng)濟發(fā)展。更嚴重的是，中國大中城市住宅地價每平米已達4000元左右，高出美國大中城市每平米十幾美元左右的地價幾十倍！這樣高的地價房價，把子孫后代的空間都透支了。上海房價大漲，但甲級寫字樓租金一年下降30%，表明經(jīng)濟水平不足以支撐如此高的房價。利益集團炒作地價房價將持續(xù)上漲，還能有多少空間？我們要不要給子孫后代留點空間？我在2005年預言：“高地價高房價將透支中國經(jīng)濟增長空間，縮短中國經(jīng)濟高增長周期。當北京、上海樓市調(diào)整之時，就是中國經(jīng)濟又一輪波動的開始�！比缃窨磥硪巡恍叶�言中。中國房價上漲空間已被透支，未來即便回升上漲空間也不大，而對炒房者來說，房價年均漲幅小于20%實際上是不劃算的。而且北京今年高端房租價還下降了10%以上。況且遲早要征收的物業(yè)稅也如懸頂之劍，將從根本上抑制炒房。房價就不可能持續(xù)大漲。(記者譚麗莎_