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    上海樓房倒塌事件幕后:原因何在?如何理賠?(4)
2009年06月30日 15:20 來源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  很多業(yè)主也向記者表示,事故發(fā)生后,就再也沒有見過開發(fā)商。那么開發(fā)商到底在哪?這是一家什么樣的公司呢?根據(jù)記者從上海房管網(wǎng)查詢的信息,開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1995年注冊,是一家私營有限責(zé)任公司,法人代表張志琴,公司持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,注冊資本800萬元。注冊地址在閔行區(qū)莘朱路968號,記者隨即趕到了這里。然而,在莘朱路968號,記者注意到,這里寫的是另一家公司的名字。

  記者:“這里是稅務(wù)所,這兒有一個(gè)梅都公司在這兒嗎?”

  值班人員:“不在這里梅都公司肯定不在這兒!

  記者:“肯定不在這兒?過去在這里的!

  值班人員:“現(xiàn)在搬走了解說:相關(guān)信息顯示,梅都房地產(chǎn)公司經(jīng)營地址在蓮花南路1288弄5號102室,記者隨即來到了這里,在這處居民小區(qū)院子里,記者找到了1288弄5號102室!

  記者在這棟樓房門口的信報(bào)箱注意到,有一封信是寄到102室的,收件人寫的正是梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,然而102室并沒有任何人在辦公,從房間的布置、廚房使用的洗滌劑等用品來看,這里更象是一處普通住宅。而公開資料還顯示,除了蓮花河畔景苑外,上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑。而在這些地方,記者依舊沒能找到梅都房地產(chǎn)的任何相關(guān)人員。截至記者發(fā)稿時(shí),事故處理部門傳來消息,已對已對開發(fā)商及其資金采取控制措施,業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前對該項(xiàng)目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等采取適當(dāng)控制措施。而采訪結(jié)束時(shí),記者注意到,在這處大橋上,依舊擠滿了圍觀的市民。

  市民:“因?yàn)榻ㄖ莻(gè)百年大計(jì),你不能像做衣服一樣,一天一件,現(xiàn)在就是,一兩年建一棟房子,你說造房子哪能這樣搞呢,再另外這個(gè)監(jiān)理非常重要!

  記者看到,“蓮花河畔景苑”的業(yè)主們對退房、補(bǔ)償或者重新蓋商品房予以調(diào)換,提出了各自的要求。在房價(jià)不斷上漲的背景下,無論對倒塌樓房的業(yè)主做出賠償,還是對要求退房的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,都是一件復(fù)雜的事。畢竟,在建住宅樓倒塌在國內(nèi)還是比較罕見的事故。那么,在這方面有沒有相關(guān)法律法規(guī)可以遵循?突遭變故的業(yè)主們又應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?我們也采訪了中國消費(fèi)者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師。

  當(dāng)記者在北京市佳律師事務(wù)所見到邱寶昌律師時(shí),他正在看上海閩行區(qū)景苑樓房倒塌事件的最 新消息,作為代理過多起房地產(chǎn)買賣和合同案件的資深律師,邱寶昌認(rèn)為, 倒塌樓房業(yè)主要求賠償違約金,以及按現(xiàn)行價(jià)格理賠的正當(dāng)性無可爭議。

  記者:“說到賠償有兩種不同的意見,一個(gè)是按照購房的時(shí)候,合同上的房價(jià)進(jìn)行賠償

  另外一個(gè)就是按照現(xiàn)在市場的價(jià)格來進(jìn)行賠償,那么這些業(yè)主的主張,是按后者進(jìn)行賠償他們的這種要求,在法律上能不能得到支持?“

  北京市佳律師事務(wù)所主任律師 邱寶昌:“合同法規(guī)定非常清楚就是你違約或造成的損失這個(gè)損失包括,像銀行的按揭的利息損失包括還有一些中介機(jī)構(gòu)的這種費(fèi)用最重要的一塊 差價(jià)。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的價(jià)格一路走高,那么本來合同約定的,交付日期的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格有差價(jià),我認(rèn)為這個(gè)差價(jià),因?yàn)槟愕姆课莶荒芙桓读,那么?業(yè)主)如果再重新購買他必然要承擔(dān)的這種損失,我認(rèn)為它是業(yè)主的實(shí)際損失所以業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)他為購買這個(gè)房屋所花費(fèi)的合理費(fèi)用以及解除合同再去購買這樣房屋。所多支出的價(jià)格 漲價(jià)的費(fèi)用,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格的測算,應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和中介部門所發(fā)布的價(jià)格信息和當(dāng)時(shí)購買價(jià)格的差價(jià),一個(gè)均價(jià)。我們知道許多業(yè)主是通過按揭來買房的,現(xiàn)在出了這樣一種情況以后這個(gè)合同還需不需要繼續(xù)履行,貸款合同嚴(yán)格上來說,它是依附于這個(gè)房屋的買賣合同,如果沒有這個(gè)房屋買賣合同可能就沒有這個(gè)貸款合同,這個(gè)按揭對于買房人的貸款是用于購房的貸款,它有授信的額度它有相關(guān)的這個(gè)條件支持審查,所以現(xiàn)在房屋不買了那么他按揭合同是沒有任何的目的和意義了。所以按揭合同也應(yīng)該要解除,至于是不是向銀行承擔(dān)違約責(zé)任,如果業(yè)主向銀行,承擔(dān)違約責(zé)任的話,那么這個(gè)責(zé)任也應(yīng)該由違約方的開發(fā)商來承擔(dān)。那肯定還有其他的合同,例如,本來要交房了,我認(rèn)為是七月份就交房,我在六月份事我又去定了一個(gè)家居合同,因?yàn)槲曳孔右b修(需要)家居合同。那么這個(gè)合同如果根據(jù)情況來說我為什么要定立這個(gè)合同?應(yīng)為我房屋要布置,我要購買家居,如果是精裝修的話。那么由于你現(xiàn)在不能去交付,那么導(dǎo)致了我對人也是違約。那么這個(gè)違約責(zé)任,我對家居商我要承擔(dān)責(zé)任,承擔(dān)責(zé)任以后,這也應(yīng)該由你開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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