市場再現(xiàn)捂盤跡象

　　“現(xiàn)在可售房源已經(jīng)沒有了，三期房源開盤時(shí)間和價(jià)格都沒有確定�！弊蛱欤�位于廣渠路36號(hào)的一處樓盤的銷售人員頗為流利地告訴記者，他們的房子非常搶手，如果想要的話，需要現(xiàn)場登記，他們會(huì)根據(jù)登記的先后順序在以后進(jìn)行電話通知。

　　據(jù)記者了解，由于該處房源臨近地鐵10號(hào)線，將來還有地鐵7號(hào)線通過，所以從一開始銷售就采取了按登記先后順序買房的辦法�！拔覐�5月份就咨詢這里的房子，但到現(xiàn)在都一直說沒確定出售時(shí)間�！笔忻窭钆�士說，這里二期的房價(jià)為每平方米14500元，而現(xiàn)在網(wǎng)上公布的價(jià)格達(dá)到了每平方米16000元，開盤時(shí)間定在本月底或下月初。但面對(duì)網(wǎng)上公布的價(jià)格和開盤時(shí)間，售樓小姐堅(jiān)決否定，她說“一切都還未確定�！�

　　與該地區(qū)新房預(yù)期撲朔迷離相反的是，在廣渠路10號(hào)地以10.22億高價(jià)出售后，富力城二手房掛牌價(jià)猛增至每平方米25000元-26000元。與今年1月最低成交價(jià)每平方米 16000元相比，每平方米上漲了近1萬元。對(duì)此，中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰曾表示，廣渠路10號(hào)地的樓面價(jià)格就達(dá)到了每平方米15000元，所以將來的房價(jià)最低也得到每平方米25000元，這塊地的成交提升了整個(gè)廣渠板塊的價(jià)值。

　　我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，進(jìn)入四五月份，開發(fā)商紛紛大幅度提價(jià)的現(xiàn)實(shí)支持了二手房業(yè)主們的漲價(jià)心理，再加上最近廣渠門“地王”的出現(xiàn)，業(yè)主們更是有了漲價(jià)的信心和理由，導(dǎo)致目前部分區(qū)域的部分樓盤開始出現(xiàn)超出2008年最高價(jià)的報(bào)價(jià)。

　　目前，廣渠路15號(hào)地正在網(wǎng)上競拍，那么與之緊鄰的廣渠路36號(hào)地三期項(xiàng)目遲遲不開盤，是否是在等待15號(hào)地的一個(gè)高價(jià)出讓的結(jié)果呢？市民李女士對(duì)此充滿疑惑。

　　在上周一本市公布拆遷按市場價(jià)補(bǔ)償辦法后，記者走訪了多處售樓點(diǎn)，許多售樓處的工作人員都表示，他們手里的房子都不多了。北京房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)短暫的跳水之后，紅盤的跡象逐漸顯露，但房子究竟是賣出去了還是有人在重新進(jìn)行捂盤惜售？“北京確實(shí)出現(xiàn)開發(fā)商捂盤的苗頭�！北本┦凶〗ㄎ�市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)他們的跟蹤和監(jiān)測，北京有些樓盤確實(shí)出現(xiàn)了捂盤的跡象。

　　捂盤將受聯(lián)動(dòng)處罰

　　這位負(fù)責(zé)人表示，如果市民發(fā)現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，可以向北京市住建委進(jìn)行舉報(bào)，捂盤現(xiàn)象一經(jīng)查實(shí)，違規(guī)開發(fā)企業(yè)將被網(wǎng)上公示，情節(jié)嚴(yán)重的，其資質(zhì)評(píng)定和升級(jí)以及市場準(zhǔn)入資格將受到聯(lián)動(dòng)處罰。這位負(fù)責(zé)人說，今年5月，市住建委和區(qū)縣相關(guān)部門，開始展開對(duì)本市房企的全面檢查。截至目前，已經(jīng)查處和曝光了24家有違規(guī)行為的開發(fā)商，其中就包括不公示樓棟擬售價(jià)格及開盤時(shí)間的行為。

　　她還特別強(qiáng)調(diào)說，市民一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可通過網(wǎng)絡(luò)、電話、信訪三種渠道進(jìn)行投訴。他們會(huì)與被投訴企業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，被投訴相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在接到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。

　　針對(duì)市民舉報(bào)的問題，記者在一些售樓處走訪有買房意愿的市民時(shí)發(fā)現(xiàn)，靠買房者舉報(bào)開發(fā)商捂盤惜售，存在許多現(xiàn)實(shí)困難，一些買房者反映，他們根本無條件查實(shí)開發(fā)商的樓盤有多少是真正成交、有多少是在捂而不售。

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　　哄抬房價(jià)可被逐出市場

　　開發(fā)企業(yè)未按時(shí)開盤，無理拒絕消費(fèi)者的購房要求；無證認(rèn)購；不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購、虛報(bào)銷售進(jìn)度，向消費(fèi)者公布與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符的銷售情況；進(jìn)行虛假宣傳、哄抬房價(jià)；采取連續(xù)訂立撤銷認(rèn)購書或簽訂虛假合同等擾亂商品房交易秩序、違反交易管理規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，將采取以下措施：

　　1.開發(fā)企業(yè)、銷售機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違規(guī)行為即時(shí)在交易網(wǎng)“項(xiàng)目違規(guī)信息”中進(jìn)行網(wǎng)上公示。

　　2.情節(jié)嚴(yán)重的將開發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價(jià)格、簽約條款，在交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示，進(jìn)行公開銷售。

　　3.按規(guī)定對(duì)違法行為進(jìn)行行政處罰，該企業(yè)和企業(yè)經(jīng)營者的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，在我市主流媒體進(jìn)行公開曝光。

　　4.開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定不按期整改或?qū)掖芜`規(guī)，造成對(duì)購房者危害的，將對(duì)該企業(yè)辦理施工許可、預(yù)售許可、抵押登記和竣工備案等手續(xù)、企業(yè)資質(zhì)評(píng)定和升級(jí)、經(jīng)營管理者新的市場準(zhǔn)入資格加以限制或禁止。

　　5.對(duì)參與違規(guī)的銷售機(jī)構(gòu)，不予辦理新項(xiàng)目的注冊備案手續(xù)；情節(jié)嚴(yán)重的，停止辦理注冊備案手續(xù)兩年。銷售人員違規(guī)行為嚴(yán)重的，將取消其從業(yè)資格，不得參加商品房銷售員考試或不予注冊備案。銷售人員的所在機(jī)構(gòu)附有連帶責(zé)任的對(duì)銷售機(jī)構(gòu)一并進(jìn)行查處。

　　6.企業(yè)違規(guī)情況同時(shí)通報(bào)市發(fā)改委、國土、規(guī)劃、工商、銀行等部門，加強(qiáng)對(duì)該企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、參與招拍掛、項(xiàng)目規(guī)劃審批、廣告發(fā)布及項(xiàng)目開發(fā)貸款等進(jìn)行嚴(yán)格審查，依法聯(lián)動(dòng)處罰。

　　摘自《關(guān)于加強(qiáng)北京市商品房交易市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知》 本報(bào)記者翟烜