近日，有媒體報(bào)道認(rèn)為隨著5月北京樓市成交量的下滑，樓市“小陽(yáng)春已結(jié)束”、“北京樓市交易量將拐頭向下”。而對(duì)此，也有不少讀者和業(yè)內(nèi)人士提出相左看法，“說(shuō)成交量下降，為什么很多樓盤的價(jià)格還在不斷提價(jià)？”“為什么有的樓盤不托人，根本買不到房？”“成交量下降，為什么‘地王’卻開(kāi)始頻頻出現(xiàn)？”

　　該如何看眼下的北京樓市？北京樓市后期走勢(shì)到底是升還是降？現(xiàn)在買房還是不是時(shí)候？記者近日對(duì)北京樓市現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查，或許對(duì)上述問(wèn)題并不能給出一個(gè)明確答案，但調(diào)查到的以下幾種現(xiàn)象也許能給您的購(gòu)房決策提供參考。

　　成交量：是升是降

　　-5月成交量確實(shí)下滑

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月，包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)的新建住宅共銷售1.71萬(wàn)套，較4月1.85萬(wàn)套的總成交套數(shù)相比，北京樓市的住宅成交量確實(shí)出現(xiàn)了下滑。出現(xiàn)下滑的還有二手房，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示：5月1.97萬(wàn)套的二手房成交套數(shù)較4月2.15萬(wàn)套的成交量相比，也少了1800多套。

　　即便如此，和今年2、3月份相比，5月二手房和新建住宅的成交量仍然要高。數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅成交量為1.5萬(wàn)套，少于5月2000多套。尤其值得關(guān)注的是，雖然和4月比，5月二手房和新建住宅成交量都出現(xiàn)了下滑，但與去年相比，5月的成交量卻都超過(guò)了去年新建住宅和二手房成交量最多的月份。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，北京新建住宅成交量最高的是11月，為1.4萬(wàn)套，但與今年5月相比，卻要少3100多套；而去年二手房成交量最高的月份為12月5596套，而與比今年5月相比，要少1.42萬(wàn)套。

　　與之相呼應(yīng)的是北京樓市位居全國(guó)第一的庫(kù)存也在快速消化。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2009年1月1日,北京可售住宅14.8萬(wàn)套、約2600萬(wàn)平方米，但截止到昨天，北京住宅庫(kù)存量已經(jīng)下降到了11.81萬(wàn)套。

　　房?jī)r(jià)：是漲是跌

　　-10天提價(jià)3500元

　　“無(wú)論是新房，還是二手房，5月成交量相對(duì)4月出現(xiàn)下調(diào)的主要原因是價(jià)格上漲�！弊蛱於辔粯I(yè)內(nèi)人士如是強(qiáng)調(diào)。調(diào)查的事實(shí)也顯現(xiàn)，5月以來(lái)，北京新房、二手房提價(jià)明顯。

　　以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新核發(fā)的幾個(gè)新盤為例，就能看出北京新建住宅提價(jià)幅度不小：

　　西南四環(huán)中堂，5月29日核發(fā)的(2009)162號(hào)預(yù)售許可證信息顯示，該預(yù)售許可證上2到3號(hào)樓擬預(yù)售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，而同樣是這個(gè)樓盤，今年1月10日核發(fā)的(2009)5號(hào)預(yù)售許可證信息卻顯示，1號(hào)樓的擬預(yù)售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)為9468元/平方米。

　　太陽(yáng)宮地區(qū)太陽(yáng)公元，該項(xiàng)目5月27日核發(fā)的(2009)155號(hào)預(yù)售許可證信息顯示，7號(hào)樓擬預(yù)售均價(jià)為2.45萬(wàn)元/平方米，而同樣是這個(gè)樓盤，10天前，即5月17日核發(fā)的(2009)138號(hào)預(yù)售許可證卻顯示，2號(hào)樓擬預(yù)售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，10天時(shí)間，開(kāi)發(fā)商擬預(yù)售均價(jià)上提了3500元/平方米。

　　小業(yè)主手中的二手房也是如此。對(duì)此，中原地產(chǎn)等中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“過(guò)去單價(jià)在2萬(wàn)多元的都算豪宅，眼下城區(qū)卻出現(xiàn)了很多報(bào)價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元甚至5萬(wàn)元的多處豪宅了。”中原地產(chǎn)提供的一份近期統(tǒng)計(jì)表格顯示，海淀、朝陽(yáng)、西城、東城等城區(qū)近期單價(jià)報(bào)價(jià)超過(guò)3萬(wàn)多元的二手房項(xiàng)目已超過(guò)30個(gè)，“二手房中，高房?jī)r(jià)的小區(qū)往往成為區(qū)域小業(yè)主報(bào)價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，近期小業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象由此可以想象�！�

　　買房：是冷是熱

　　-購(gòu)房人不托人買不到房

　　盡管5月交易量表現(xiàn)出來(lái)的結(jié)果是相比4月出現(xiàn)下滑，盡管很多樓盤、二手房紛紛開(kāi)始提價(jià)，但是市場(chǎng)的另一方——買房人的表現(xiàn)卻是另一番景象：很多購(gòu)房人打電話投訴一些樓盤排號(hào)幾個(gè)月卻買不上房，反映買房需要“托關(guān)系”；與此同時(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士也表示，近期最忙的事情就是給通過(guò)各種關(guān)系找過(guò)來(lái)的人想方設(shè)法買上房。

　　去年12月初就在首城國(guó)際售樓中心排號(hào)的劉女士告訴記者，“每次開(kāi)盤，都要跑到售樓處和銷售員說(shuō)好話，但是每次都買不上，據(jù)說(shuō)，除非有特別鐵的關(guān)系，否則沒(méi)戲，因?yàn)榈侥壳盀橹�，還有8000多號(hào)沒(méi)有買上�！彼�有點(diǎn)解嘲地說(shuō)，“房?jī)r(jià)在漲，我買房的抓狂心情也在升級(jí)，越買不上越擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，形成了惡性循環(huán)。”

　　購(gòu)房人馬先生說(shuō)：“從正月就開(kāi)始盯著西南三環(huán)一處樓盤，沒(méi)有想到前天再問(wèn)的時(shí)候，卻說(shuō)全賣光了，據(jù)說(shuō)都是關(guān)系戶，像我這樣找不到人的，根本買不到�！彼�告訴記者，真正讓他及身邊很多人感覺(jué)到“房子再不買會(huì)大漲價(jià)”是廣渠門外10號(hào)地的高價(jià)成交，“那個(gè)地塊最后的樓面價(jià)到了1.5萬(wàn)元以上每平方米，而它附近的首城國(guó)際房?jī)r(jià)不到1.5萬(wàn)元/平方米，據(jù)說(shuō)幾天內(nèi)周邊的二手房都出現(xiàn)大漲。我相信這是一個(gè)信號(hào)。”

　　而業(yè)內(nèi)人士張先生等人則感慨，“歷史總是不斷重演。2006年那會(huì)兒很多人托人買房、不打折、不挑房的局面好像又再現(xiàn)了。昨天有人托我買金隅山墅的房子，那么貴的房子還說(shuō)，只要能買上就行�！币�?yàn)樯现芤恢軙r(shí)間內(nèi)幫了近20個(gè)“朋友、朋友的朋友”買了房，同事甚至建議他改行做銷售人員。