購(gòu)房者：開發(fā)商又增加了漲價(jià)的底氣

　　相比于開發(fā)商的一片叫好，購(gòu)房者的心態(tài)可謂喜憂各異。打算下半年買房的上海市民姚紅光說，房地產(chǎn)投資門檻低了，就可能吸引更多開發(fā)商增加投資，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度；房源增多以后，即使有個(gè)別開發(fā)商“捂盤”也不怕。他選擇繼續(xù)觀望，“希望房?jī)r(jià)能適當(dāng)降低”。

　　不過，在上海白領(lǐng)姜琨看來，這樣的想法是一廂情愿。她說，今年一季度“小陽(yáng)春”時(shí)，一些開發(fā)商就是因?yàn)橘Y金有問題，挺不下去了，才選擇降價(jià)銷售。而現(xiàn)在項(xiàng)目資本金比例降了這么多，開發(fā)商的直接成本明顯降低，逃過一劫的他們又多了漲價(jià)的“底氣”。

　　某知名網(wǎng)站新進(jìn)行的調(diào)查顯示，有18%的被調(diào)查者認(rèn)為降低項(xiàng)目資本金比例將“使房企間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，促使房?jī)r(jià)下降”，有73%的人認(rèn)為這將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房?jī)r(jià)上漲”。

　　銀行：風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑大大提高

　　今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的閘門有所松動(dòng)，特別是大型品牌開發(fā)商得到銀行的融資支持，各大上市銀行披露的一季報(bào)也顯示，房地產(chǎn)貸款增速有所提高。

　　一些銀行人士進(jìn)而擔(dān)心，此次房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金門檻降低，是把開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，一旦市場(chǎng)波動(dòng)，銀行將承擔(dān)巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。“降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，銀行風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑大大提高。就像個(gè)人住房按揭，首付比例越低，違約風(fēng)險(xiǎn)越大�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的銀行界人士說。多家銀行對(duì)記者表示，資本金比例降低并不意味著銀行就會(huì)放開閘門，房地產(chǎn)授信仍是銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的高壓區(qū)。

　　交通銀行研究員唐建偉則認(rèn)為，降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)有所增加；但另一方面，房地產(chǎn)資本金比例降低，有利于推動(dòng)企業(yè)加快投資開發(fā)力度，增加市場(chǎng)供應(yīng)，活躍交易，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。“今年以來樓市交易回暖，開發(fā)商資金壓力有所緩解，銀行承擔(dān)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)反而有所降低�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量整體呈現(xiàn)平穩(wěn)可控態(tài)勢(shì)。3月末，上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額比上月減少2.1億元，不良貸款率為1.03%，較上月下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，低于同期銀行業(yè)機(jī)構(gòu)總體不良貸款率1.54%的水平。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良貸款率為1.63%，比上月下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　新華社記者葉鋒 姚玉潔