記者調(diào)查

　　村民：

　　希望細(xì)則早日出臺

　　曾接受記者采訪，透露過自己擁有兩套小產(chǎn)權(quán)房的朱先生聽說“小產(chǎn)權(quán)房”有轉(zhuǎn)正的希望，直言“轉(zhuǎn)正真要拍手叫好”。

　　“希望可以盡快出臺相關(guān)政策，這樣我們也知道以后該怎么操作了，政策雖然沒有明朗化，但有些村委會就蠢蠢欲動開始盤算集資蓋樓了�！敝煜壬�告訴記者。

　　記者調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，即使能拿到紅本子，大部分村民都不愿意把手中的農(nóng)民房賣掉。羅湖區(qū)的原村民陳先生是土生土長的深圳人，他說：“紅本誰都想要，關(guān)鍵如何補(bǔ)地價。我們希望《實(shí)施細(xì)則》早日出臺。說老實(shí)話，能辦紅本誰不愿意辦呢？我們社區(qū)至少有80%以上原村民愿意辦，但是我們中多數(shù)人不愿意賣掉房子�！�

　　開發(fā)商：

　　希望“閘門”別放太大

　　深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)公司的吳總經(jīng)理表示，農(nóng)民房“轉(zhuǎn)正”對中高端房產(chǎn)不會有影響，受影響的會是低端項目。

　　吳總認(rèn)為，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場主要是滿足中高收入人群的要求，一些低收入住房困難家庭基本買不起商品房。今后，‘農(nóng)民房’處理后可以上市交易，很多低收入家庭有能力買一套‘農(nóng)民房’，對低收入人群來說是利好�！�

　　他認(rèn)為，如果“農(nóng)民房”地價、罰款、稅費(fèi)等比較合理，部分房子處理后能上市交易，數(shù)量不大，則有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，能形成多贏局面。

　　但是，如果地價定得很低，又有很多“農(nóng)民房”集中上市，政府把上市的“閘門”放得很大，就會對市場的影響很大。

　　專家觀點(diǎn)

　　對商品房沖擊不大

　　深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，如果深圳的小產(chǎn)權(quán)房真的轉(zhuǎn)正為可以交易的商品房，其實(shí)是冒險，目前深圳總共有33萬套小產(chǎn)權(quán)房，總共3.3億平方米，已經(jīng)超越了正常的房地產(chǎn)量。

　　宋丁認(rèn)為，政府提出“部分”小產(chǎn)權(quán)房將給予紅本，這就存在兩個問題，首先什么叫“紅本”？這個是可以直接進(jìn)入市場和正規(guī)的商品房一樣交易的房嗎？第二，“部分”小產(chǎn)權(quán)房，這個“部分”是整個小產(chǎn)權(quán)房的1%還是50%，即使只有1%的比率，也相當(dāng)于300萬平方米的面積，已經(jīng)相當(dāng)于深圳一手樓半年的交易量了，這樣會沖垮深圳的樓市。

　　深圳社會科學(xué)院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，政府出臺這個決定，不僅僅單從房地產(chǎn)市場本身來考慮，要從城市建設(shè)發(fā)展的整體來考慮。特別是不要過分強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正，就會沖擊深圳房地產(chǎn)市場，其實(shí)短期來看，這個影響不會很大，因為畢竟大部分村民修建的小產(chǎn)權(quán)房，是以出租為主，或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府的補(bǔ)償，這些暫時對深圳房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系不會有太大的影響。(王納、龔夷菲)