調(diào)查：售價(jià)高 投資未必高

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期一些熱銷的樓盤，盡管售價(jià)很高，但投資額卻與售價(jià)不相“匹配”。

　　廣州樓市近期的簽約冠軍——保利心語(yǔ)，搜房網(wǎng)顯示的銷售均價(jià)為16000元/平方米，但保利年報(bào)顯示，該樓盤每平方米的計(jì)劃投資額僅4338.33元。和保利的情況類似，金地上海分公司近期熱銷的格林世界，售價(jià)為15000~18000元/平方米，但投資額只有4114.63元/平方米。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)RECIO工作室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，建安成本加前期安裝成本約占總成本的39.8%。按這個(gè)比例，一些售價(jià)上萬(wàn)元的項(xiàng)目，包括綠化在內(nèi)的建筑成本不到2000元/平方米。

　　據(jù)大部分開(kāi)發(fā)商的建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理介紹，以這樣的成本建房應(yīng)該能滿足基本的安全標(biāo)準(zhǔn)，但是這樣的投入含量與開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的樓盤高品質(zhì)、高配置相比，顯然存在差距。

　　專家說(shuō)法

　　投資額與品質(zhì)無(wú)必然聯(lián)系

　　單純從財(cái)務(wù)報(bào)表中顯示的項(xiàng)目投資額是否能判斷樓盤品質(zhì)好壞？

　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)的負(fù)責(zé)人蔡為民說(shuō)，理論上投資金額越高，項(xiàng)目的品質(zhì)會(huì)越好。但由于年報(bào)中所列項(xiàng)目的投資總額還包括了土地成本、稅費(fèi)等多項(xiàng)投入，因此總投資額的增加是否能提升樓盤品質(zhì)，并不好說(shuō)。

　　五合國(guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，不同開(kāi)發(fā)商相同額度的資金投入，也會(huì)產(chǎn)生不同的品質(zhì)。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和管理能力強(qiáng)，即便資金投入不高，依然能建出品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤。但也有一些開(kāi)發(fā)商，雖然投入不低，但管理混亂、費(fèi)用支出很多。雖然投資預(yù)算很多，但開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品并不優(yōu)質(zhì)。

　　在他看來(lái)，即使是同一開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤，由于操作團(tuán)隊(duì)不同，相同的資金投入下，也有可能開(kāi)發(fā)出品質(zhì)不同的產(chǎn)品。(楊羚強(qiáng))