中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示,今年一季度全國35個主要城市中,有19個城市的綜合地價環(huán)比下降。其中深圳的綜合地價環(huán)比降幅最大,為-26.84%,南昌、廈門、南京、成都、福州、廣州等地的降幅也超過了2位數(shù)。而從2008年開始,全國105個監(jiān)測城市中,九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價同比下降。與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比,土地市場維持了一年多的“萎靡”狀態(tài)。

　　不過,這種情況在最近似乎出現(xiàn)了新的變化。許多城市土地招拍密集,并頻頻高溢價出讓。受到今年以來樓市交易強烈反彈的利好影響,眾多開發(fā)商開始用實際行動表現(xiàn)出對土地的渴望。

　　◎滬杭深溢價出讓頻現(xiàn)杭州誕生新地王

　　與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比,2008年開始的這一年多時間里,土地市場一直處于持續(xù)“降溫”中。不過從今年3月開始,情況似乎發(fā)生了新的變化。尤其是“五一”前后,一些主要城市出現(xiàn)了多個開發(fā)商爭搶同一地塊的情況,溢價出讓開始頻頻出現(xiàn)。

　　上海今年第27號掛牌公告土地本月14日順利完成出讓。綠地集團以12億元底價摘下此公告中的徐匯斜土街道107街坊地塊。這是上海今年以來土地成交價的最新紀錄。而上月29日,上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等10余家開發(fā)商的強烈追捧,最終金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地,溢價高達82%,成為2008年以來上海溢價率最高的地塊。

　　同樣是4月29日,深圳推出了龍崗區(qū)的兩塊土地,底價為5.3億元。深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開百輪競買,持續(xù)長達一個小時,最終將價格抬至8億元,由尚模發(fā)展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價約為2586.08元/平方米,地面地價達到10292.57元/平方米。

　　而在杭州,位于上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過46輪報價,最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司競得；其溢價幅度高達127%,樓面地價超過4.6萬元/平方米,創(chuàng)下“地王”新紀錄。

　　在土地購置面積方面,國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成土地購置面積7266萬平方米,這一指標和去年同期相比下降28.6%。但這其中一季度土地購置面積只有4742萬平方米,月均1580萬平方米；而4月單月增加的土地購置面積就達2524萬平方米,比一季度月均值大增近六成。

　　◎廣州珠江新城下月重新拍地起拍價比4年前翻近倍

　　與各地一片火熱相比,廣州土地市場似乎顯得平靜許多。不過,這種安靜也許很快就會打破。廣州市國土房管局日前發(fā)布了最新住宅用地出讓公告,珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地將在下月10日公開出讓。這是珠江新城近四年來首次出讓住宅用地。公告顯示,這個地塊底價為1.3573億元,折合樓面地價6029元/平方米。而珠江新城上一次出讓住宅用地的成交價僅為3348元/平方米,這次起拍價比4年前的成交價翻了近一倍。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,雖然與4年前翻了近一倍,但這個價格絕對“便宜”。他分析,由于總面積不大,因此該地塊總價在開發(fā)商可以接受的范圍內(nèi)。此外,6029元/平方米的樓面地價對于如今珠江新城動輒超過2萬元/平方米的房價來說,即使競拍抬價到1萬元/平方米左右,開發(fā)商仍有較大的利潤空間,因此對開發(fā)商的吸引力不小。

　　不少開發(fā)商的確表現(xiàn)出了對該地塊的濃厚興趣。新城市集團董事長曹志偉近日在2009廣東廣州房博會上就明確表示,將參與該地塊的競投,并預計該地塊的成交價將在9000元/平方米左右。他甚至透露,目前新城市正在積極尋覓合適的地塊與項目,只要是廣州市區(qū)的地塊,都會考慮參與競投。

　　在不久前廣州一次新聞發(fā)布會上,恒大、富力等開發(fā)商甚至還張口向政府要地。富力地產(chǎn)總裁張力就表示,政府必須看到今后樓市可能出現(xiàn)的動蕩,適當多放點土地出來,特別是普通住宅用地,“今年廣東至少應該出讓購置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場需求”。