去年2月，大連房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.1%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居首。在中央出臺(tái)一系列政策后，其房?jī)r(jià)逐月小幅下降。至今年1月份，大連房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.3%。

　　然而，由于進(jìn)行比較的2006年數(shù)據(jù)已經(jīng)是歷史高位，所以房?jī)r(jià)上漲得仍然超乎人們的想像。

　　這幾年轟轟烈烈的城市拆遷改造使得大連市中心地帶的房?jī)r(jià)一漲再漲；而之前提出的“向周圍城郊擴(kuò)展，建設(shè)大大連”的宏偉目標(biāo)，使得周邊區(qū)域房屋價(jià)格上漲得更快。這就形成了一個(gè)房?jī)r(jià)高漲的怪圈：房?jī)r(jià)越高，城市的擴(kuò)建拆遷就越發(fā)必要，居民購(gòu)房的剛性需求就越高，房?jī)r(jià)也就水漲船更高。

　　表面因素：東北炒房團(tuán)熱炒

　　大連房?jī)r(jià)漲幅為何如此高？民間所流傳的一個(gè)順口溜——“外地人住大連，大連人住大大連”，從一個(gè)側(cè)面說明了大連房?jī)r(jià)高漲的兩個(gè)驅(qū)動(dòng)力：外地購(gòu)房者熱炒，大規(guī)模城市拆遷改造。

　　與溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍上海、山西炒房團(tuán)進(jìn)軍北京相似，大連房產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山被東北炒房團(tuán)所占領(lǐng)。大連市金州區(qū)某房產(chǎn)項(xiàng)目的售樓小姐曾透露，該樓盤還未開始正式銷售，就已經(jīng)有一半的房子被一個(gè)操東北口音的“老板”包下了：“東北老板一轉(zhuǎn)手，一套房就能掙個(gè)十萬八萬的，比我們這快多了。現(xiàn)在他當(dāng)時(shí)買的房子還有空在那兒的，據(jù)說等著行情再漲漲的時(shí)候再賣出去�！�

　　被稱為“東北之窗”的大連，是東三省最具活力和吸引力的城市。數(shù)據(jù)顯示，大連市在售商品房總銷售量的60-70%被以東北地區(qū)為主的外地居民購(gòu)買。

　　真正原因：城市大規(guī)模拆遷

　　然而，大批涌入的東北炒房者只是支撐大連房?jī)r(jià)泡沫的表面現(xiàn)象，大規(guī)模城市改造所帶動(dòng)的建設(shè)熱潮，及其所引發(fā)的大規(guī)模拆遷，才是房?jī)r(jià)怪圈的起點(diǎn)。

　　2002年十六大召開前夕，大連市提出要進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間，建設(shè)“大大連”。按照“西移北進(jìn)”的思路，城市用地從現(xiàn)在的240平方公里擴(kuò)展到470平方公里，并要加強(qiáng)衛(wèi)星城和中心小城鎮(zhèn)建設(shè)。

　　在這個(gè)思路的指引下，周邊城郊的房地產(chǎn)價(jià)格開始飛漲。以距離大連半小時(shí)車程的金州區(qū)為例，2003年初，火車站附近的陽(yáng)光花園價(jià)格為1500元左右；到2006年底，相距車程不到五分鐘的“碧海尚城”已經(jīng)賣到4300元以上。短短三年間，房?jī)r(jià)翻了將近三番。

　　金州本地一位房地產(chǎn)商表示，由于金州是未來大大連的核心區(qū)域，金州的房產(chǎn)價(jià)格自然不能錯(cuò)過這個(gè)有利契機(jī)。

　　在大大連建設(shè)西移北擴(kuò)之際，舊城區(qū)也開始進(jìn)行大規(guī)模的拆遷。著名互聯(lián)網(wǎng)論壇“天涯”上多名大連網(wǎng)友表示，一方面他們所居住的老房子位于寸土寸金的黃金地段，面臨拆遷；另一方面，大規(guī)模拆遷帶來的購(gòu)房熱潮又助長(zhǎng)開發(fā)商乘機(jī)提高房?jī)r(jià)。

　　然而，這些以中低收入為主的拆遷戶在市場(chǎng)上很難買到中低價(jià)位的商品房。即便是大連市今年加大了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)力度，但是杯水車薪，能順利入住的只有其中一小部分，大部分拆遷戶被迫向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，最終導(dǎo)致郊區(qū)房?jī)r(jià)一同陷入上漲的怪圈。(周婷)