近日，記者以看房者身份了解到，北京市房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，主城區(qū)精裝修房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)在兩萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元之間，東城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均價(jià)在8000元至1.6萬(wàn)元之間。記者親身經(jīng)歷售樓人員的“忽悠”功，真實(shí)記錄了看房問價(jià)的經(jīng)過。
所謂“均價(jià)”，就是低層、朝向不好的房子和高層、朝向好的房子的平均價(jià)，有些開發(fā)商甚至把半地下的價(jià)格算進(jìn)均價(jià)，以此吸引消費(fèi)者的眼球。一般樓盤層與層之間的價(jià)格相差在數(shù)百元左右，有些樓盤高層和低層的價(jià)格相差數(shù)千元甚至更多。
看房前，記者先上網(wǎng)查看了有關(guān)信息。據(jù)北京中大恒基公司提供的數(shù)據(jù)，北京市可售現(xiàn)房中普通住宅項(xiàng)目多集中在熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，其中朝陽(yáng)54個(gè)，海淀26個(gè)，豐臺(tái)31個(gè)，通州36個(gè)。但據(jù)記者了解，各區(qū)都有在售樓盤，或現(xiàn)房或期房，價(jià)格都高得驚人。
一
在東城區(qū)東直門附近一個(gè)叫“Naga上院”的樓盤，這個(gè)樓盤最高12層，均為塔樓，去年12月開盤時(shí)均價(jià)為三萬(wàn)元，2007年4月28日交房，目前均價(jià)每平方漲到3.8萬(wàn)元。
記者想約兩天內(nèi)看房。銷售人員熱情而又堅(jiān)硬地說：“對(duì)不起，三天之內(nèi)都不能接待您，我們一天只能接待一組客人，這幾天要接待VIP成員。主要是他們的身份比較尊貴。尊貴的程度，可能你無(wú)法想像。”
售樓小姐介紹，她們這個(gè)樓盤每套房間的面積最小是300平方米，最大的1200平方米，最貴的房子一億元人民幣。來(lái)這里買房的沒有嫌貴的。
記者來(lái)到位于宣武區(qū)的“清芷園”，毛坯房均價(jià)在1.28萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元之間，2004年，記者的幾位朋友在此買房的價(jià)格是6000多元。地還是當(dāng)年那塊地，但是價(jià)格卻翻了一番。
不看不知道，看了嚇一跳。金融街新房均價(jià)每平方普遍在2.5萬(wàn)元，并帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上揚(yáng)，金融街附近價(jià)格最低的是“金辰公寓”，均價(jià)為1.8萬(wàn)元。
“金辰公寓”是商住兩用房，據(jù)售樓處的人講，這些公司在買樓時(shí)，都是以個(gè)人名義購(gòu)買，用作公司也沒有人限制。記者在售樓人員帶領(lǐng)下看了幾套現(xiàn)房，售樓先生說，我可以給你兩個(gè)小時(shí)考慮時(shí)間，你如果還不訂，有可能就被別人訂走了。你現(xiàn)在不買，12月份還漲，因?yàn)槟甑子性S多人都該拿年薪了，需求量大，跟搶差不多。你沒聽說“保利薔薇”開盤那天玻璃都擠碎了。
那口氣，不像是賣一套幾百萬(wàn)元的房子，像是賣一雙誰(shuí)都買得起的鞋，隨時(shí)就被喜歡的人買走了。雖然不是真買房，雖然室內(nèi)有暖氣，室外有陽(yáng)光，但記者還是聽得手冰涼，心冰涼。
二
“看鄰居，比價(jià)格”是北京房市的特點(diǎn)之一。從“金辰公寓”步行幾分鐘，記者來(lái)到興盛街的“華榮公館”，這個(gè)樓盤是現(xiàn)房，所有的房子全部裝修完畢，就是沒完全定價(jià)。置業(yè)顧問說，你先去看看我們周邊的房?jī)r(jià)，期房都賣到每平方米均價(jià)2.2萬(wàn)元，何況我們既是現(xiàn)房又是精裝修，所以均價(jià)不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格。12月2日我們有個(gè)產(chǎn)品見面會(huì)，當(dāng)天就訂出去好幾套，我肯定，一旦價(jià)格出來(lái)，很快就賣完了，你看到我們前面那棟樓了吧，寫字樓和住宅全被附近的一家銀行買走了。
記者又來(lái)到宣武門附近絨線胡同的兩個(gè)樓盤，一個(gè)叫“天賦·復(fù)地”，一個(gè)叫“天安國(guó)匯”，記者3月份到“天賦·復(fù)地”問價(jià)時(shí)，等了足有十分鐘，售樓小姐才走出來(lái)愛搭不理地說：“均價(jià)在1.5萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間。”但11月15日記者再去問價(jià)時(shí)，已經(jīng)變成“兩萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間”，而且老板遲遲不定價(jià)，就是還要觀望。“天安國(guó)匯”還沒建好，但是開發(fā)商更是觀望到極點(diǎn)，2.5萬(wàn)元都下不了決心。而這兩個(gè)樓盤都不能叫小區(qū)，一個(gè)是三棟塔樓，一個(gè)是一棟孤樓。
位于全國(guó)政協(xié)辦公樓東南方向的“豐僑公寓”，因記者沒有預(yù)約，售樓先生就不接待，“除非是大客戶，一般情況下我們不接待臨時(shí)來(lái)訪者�！�
記者問：“你怎么知道我不是大客戶呢？不接待你可別后悔�！边@句話打動(dòng)了他。據(jù)他介紹，豐僑公寓是去年8月份開的盤，明年四月入住，房子是面積在140平方米至305平方米的毛坯房，均價(jià)在1.99萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元之間。
記者看到有兩位先生正在簽約，據(jù)說都簽若干套，一位自稱為私企老板，買的全是140多平方米的“小戶型”，他說，為了留住人才，這些房子是給公司管理層居住的。另一位說是投資，買的全是305平方米的大戶型。
但一位女士卻對(duì)記者說，別聽他們忽悠，真賣得那么快，售樓處還用存在好幾年嗎？
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