中新網(wǎng)金華12月10日電(陳健)如何發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)什么樣的套型，如何執(zhí)行中央政府為抑制增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)而出臺(tái)的“國(guó)六條”和“國(guó)十五條”？
9日下午，在浙江金華房交會(huì)主要內(nèi)容之一的“構(gòu)建和諧社區(qū)——打造親情住宅小區(qū)與中小套型住宅建設(shè)”論壇上，受邀參加此次論壇的建設(shè)部中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、親情住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)包宗華和中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師、國(guó)家住宅工程中新專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家、高級(jí)規(guī)劃師、親情住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組專(zhuān)家組組長(zhǎng)韓秀琦給金華市建設(shè)局、規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和眾多的房地產(chǎn)企業(yè)家上了生動(dòng)的一課，使眾多的房地產(chǎn)企業(yè)家看到了建設(shè)中小套型住宅的光明前途和廣闊市場(chǎng)。
中國(guó)自一九九八年推行住房分類(lèi)供應(yīng)制度以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)取得十足發(fā)展，各地都掀起房地產(chǎn)建設(shè)高潮。然而在取得巨大改革成就的同時(shí)，也產(chǎn)生了一種傾向，就是任憑市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)過(guò)多，政府介入過(guò)少。導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展，房?jī)r(jià)過(guò)度攀升，有些地方甚至已將幾十年以后的土地都預(yù)支了。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)混亂局面，中央政府也先后出臺(tái)了一系列的政策法規(guī)。2003年8月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(即18號(hào)文)，對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想進(jìn)行了高度概括和總結(jié)，被稱(chēng)為房地產(chǎn)第一次宏觀調(diào)控；2005年3月26日，國(guó)務(wù)院頒布了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，俗稱(chēng)“國(guó)八條”，被稱(chēng)為第二此宏觀調(diào)控；2005年5月17日，國(guó)務(wù)院頒布了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)六條)，5月29日，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部等九部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)十五條)。
包宗華說(shuō)，建設(shè)中小套型住宅符合中國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，能逐步解決中低收入者的住房問(wèn)題，有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)高上漲。從一些發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，日本人均GDP 為30000美元，但1960年至2004年日本的人均住宅面積為40—60平方；中國(guó)有13億人口，人均GDP 只有1400美元，是日本的三十分之一，目前還有許多家庭都還買(mǎi)不起100平方以上的大戶(hù)型。很多人在城市工作因?yàn)橛矒沃I(mǎi)了一套大戶(hù)型因?yàn)槊總�(gè)月的高額還貸而成為房奴。他說(shuō)，從各國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政府必須介入住房問(wèn)題，單純依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)很難解決中低收入者的住房問(wèn)題。住房問(wèn)題是關(guān)系每個(gè)居民安居樂(lè)業(yè)的大事，建設(shè)中小套型住宅適合中國(guó)人多地少的國(guó)情，可以大范圍節(jié)約用地。
韓秀琦也指出，大比重的大戶(hù)型住宅建設(shè)不僅中低收入階層消費(fèi)不起，也嚴(yán)重浪費(fèi)土地資源�，F(xiàn)在有些地方很多樓盤(pán)雖然賣(mài)出去，但晚上都黑的，根本沒(méi)有入住，大部分都只不過(guò)是一些私企暴發(fā)戶(hù)保值增值的方式而已。韓秀琦說(shuō)，中小戶(hù)型完全可以滿足大部分人的居住要求，我們應(yīng)該在中小戶(hù)型的基礎(chǔ)上加強(qiáng)精神文明建設(shè)，豐富小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，多投入一些人性化的服務(wù)，不斷提升小區(qū)的精神品味，使物質(zhì)文明與精神文明相一致。這本身就是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的內(nèi)在要求。(完)
