2007年北京市二手房交易有可能沖擊10萬套高點

　　雖說剛到12月份，離年底還有一個月的時間，但是“我愛我家”根據(jù)以往的經(jīng)驗預測說，今年北京市二手房的總體交易量將在76000套左右，同去年相比增長幅度約為8%，這一數(shù)字將創(chuàng)出2000年以來年增長率的歷史新低。“我愛我家”認為今年的市場交易均價同樣會創(chuàng)出歷史新紀錄，全年漲幅可達25%左右。

　　在這份本周一“我愛我家”提供給記者的《北京二手房市場2006年回顧與2007年展望》的報告中顯示，北京二手住宅市場一段時期內的成交將會集中在不受營業(yè)稅年限限制的再上市房。今年，90平方米以內的兩居室依舊是二手房交易熱點，成交比重約為總成交量的65%，其中60-90平方米的二手房交易上升，60平方米以下的卻交易下降。2006年，傳統(tǒng)熱點區(qū)域、核心區(qū)域交易量總體表現(xiàn)平穩(wěn)，遠郊區(qū)縣市場成交量小幅下挫。

　　今年北京二手房市場房源依舊供不應求，整體供求比維持在1：5左右。30-50萬區(qū)間的房源始終占據(jù)著市場交易的主體地位，但其供需比例大致在1：5.5左右。50-70萬之間的房源供需比例約為1：4.5左右。70-90萬以及90萬以上的房源供需比例分別是1：3.5、1：2。

　　今年，北京市二手房交易市場中城八區(qū)的交易均價為7409元/平方米，城八區(qū)的買賣需求比為1：5.6,租售量比為1：5.4,租售面積比為1：5.1。

　　在預測明年北京二手房買賣市場時，“我愛我家”分析說，明年市場交易量有望跨過8萬套大關，樂觀狀況下明年北京市的二手房交易還有可能向上沖擊10萬套的高點。明年北京市的二手房價格漲幅將會控制在10%—15%，北京二手房房源的供給量將繼續(xù)增長，二手商品房交易所占比重將會達到2007年市場總體交易量的60%以上，明年的熱點戶型、面積、總價預計將與今年基本保持不變，二居室將繼續(xù)占據(jù)二手房市場的主力戶型地位，價格50萬以下、面積90平米以下的房源仍將是熱點。

　　2007年住宅租賃量將升8%

　　我愛我家在預測報告中分析說，今年北京市住宅租賃市場整體租賃價格指數(shù)穩(wěn)中有升，其中普通民宅租賃價格小幅上揚，高端房屋租賃價格穩(wěn)中有降。

　　“我愛我家”還分析說，縱觀2006年北京住宅租賃市場的居室變化走勢，二居室仍以絕對優(yōu)勢統(tǒng)領租賃市場，成交量比重一直保持在總成交量的55%左右，一居室成交量比重約為30%，三居室的成交比重有所上升，達12%。

　　在預測明年北京市租賃市場情況時，“我愛我家”分析說，2007年房屋租賃市場成交總量將持續(xù)增長，預計上漲8%。2007年，北京市住宅租賃端租賃市場價格逐步回穩(wěn)，普通租賃市場價格將上漲5%-10%。此外，“外資限炒令”、“奧運”等因素將令2007年高端租賃市場成交量穩(wěn)中有升，北京房屋租賃市場熱點租賃戶型將仍以二居室為主，三居室成交比重有望升高，原有租賃熱點區(qū)域將持續(xù)升溫，已有熱點區(qū)域將沿著軌道向城市邊緣擴散。

　　(文章來源：北京青年報 作者：徐曼)