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樓市觀察:房?jī)r(jià)偏高的“幕后推手”究竟是誰(shuí)?

2006年11月21日 10:01

    10月31日獲悉,2006年1到9月,京城居民人均購(gòu)房支出同比增加39.6%,而9月普通住宅價(jià)格同比上漲11.8%,環(huán)比上漲0.4%。2006年三季度,北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比二季度下降22.8%,商品房?jī)r(jià)格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢(shì)。三季度整體均價(jià)已接近萬(wàn)元,達(dá)到9397元/平方米,與第二季度7861元/平方米相比,上漲了19.5%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  11月20日的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》有兩篇報(bào)道耐人尋味:國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)政協(xié)常委任玉嶺認(rèn)為,出現(xiàn)房?jī)r(jià)高的原因,主要還在于房地產(chǎn)商的獲利欲望過(guò)強(qiáng)。與此同時(shí),江西省贛州市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉宏長(zhǎng)認(rèn)為,商品價(jià)格的變動(dòng)受三大因素制約:一是商品自身的價(jià)值;二是貨幣本身的價(jià)值;三是該商品的市場(chǎng)供求狀況?梢哉f(shuō),這次全國(guó)房?jī)r(jià)普遍大幅度上漲是這三方面因素共同作用的結(jié)果。

  雙方觀點(diǎn)都貌似有理,但都忽略了一個(gè)關(guān)鍵因素:地方政府。把板子打在房地產(chǎn)商身上,雖然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市場(chǎng)的眼光看待房?jī)r(jià)高漲,這則是典型的惟市場(chǎng)論,更是有失公允。地方政府和房地產(chǎn)商是高房?jī)r(jià)背后的關(guān)鍵因素,兩者不可或缺。

  先讓筆者轉(zhuǎn)引新華社記者包永輝去年3月采寫的一段報(bào)道:有個(gè)城市為了抬高出讓土地的價(jià)格,特意請(qǐng)他們這家公司(一家在全國(guó)也算得上重量級(jí)房地產(chǎn)公司)來(lái)當(dāng)“托兒”,與外地投標(biāo)企業(yè)競(jìng)價(jià)。這位老板十分擔(dān)心價(jià)格抬得太高了,砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬價(jià)就行了,如果砸在手里,由政府兜底,大不了再還給政府”,政府的一位官員這樣“開導(dǎo)”他。吃了政府官員的“定心丸”,這位老板競(jìng)起價(jià)來(lái)底氣十足,果然使地價(jià)迅速飆升,再創(chuàng)這個(gè)城市土地出讓價(jià)的新高。

  仔細(xì)琢磨包永輝這段消息,真讓人茅塞頓開,更讓人不寒而栗!高房?jī)r(jià)原來(lái)是這樣煉的!面對(duì)這些鮮為人知、觸目驚心的細(xì)節(jié),那些處心積慮為地方政府文過(guò)飾非的人是否還會(huì)理直氣壯?力量存在于細(xì)節(jié)當(dāng)中,更存在于真實(shí)當(dāng)中,在真相面前,任何矯飾都經(jīng)不起推敲,任何王顧左右而言它的說(shuō)辭都讓人懷疑其動(dòng)機(jī),讓人失望。

  事情的悲哀之處還在于,包永輝披露的內(nèi)幕并不局限于一地。據(jù)稱,這位老板透露,類似這樣由政府“操盤”推動(dòng)地價(jià)上漲的事例在不少城市存在著。應(yīng)該說(shuō),在我們這些普通老百姓看來(lái),地方政府一般都會(huì)希望地價(jià)攀升、房?jī)r(jià)上漲,以便從中漁利。但是,一般人都不會(huì)想到地方政府為了為了使地價(jià)飆升竟然出此招數(shù)。地價(jià)飆升了,房?jī)r(jià)勢(shì)必跟著飆升,最后買單的必然是老百姓。

  地方政府在推動(dòng)房?jī)r(jià)上扮演了舉足輕重的角色,房地產(chǎn)商當(dāng)然也難辭其咎。日前,清華大學(xué)建筑系副教授周榕直指“房地產(chǎn)商的四宗罪”:價(jià)值觀上崇尚拜金主義、宣揚(yáng)享樂(lè)主義的生活觀、將社會(huì)分化對(duì)立推到極致以及崇洋媚外、追求復(fù)古,對(duì)時(shí)代文化缺乏自信。這些指斥雖然有些盛氣凌人,但房地產(chǎn)商的口碑不佳可見一斑。這也難怪,近年來(lái)房地產(chǎn)商的種種作為也的確讓人不敢恭維。無(wú)論是房產(chǎn)暴利說(shuō)還是房奴活該論,無(wú)論是肆意哄抬房?jī)r(jià)還是隱瞞巨額利潤(rùn),無(wú)論是賺取灰色收入還是隱匿非法所得,這些方面都有可指摘之處。

  當(dāng)然,推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的原因還有很多,比如住房的供求關(guān)系,城市化的加速等因素,以及中國(guó)老百姓“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念。但是,這些顯然都不是主要原因。在當(dāng)前,厘清房?jī)r(jià)偏高的幕后推手究竟是誰(shuí),確乎大有必要。去年以來(lái),無(wú)論是“國(guó)八條”還是“國(guó)六條”以及“九部門十五條”細(xì)則,中央的宏觀調(diào)控不可謂不用力,但效果似乎不能盡如人意。前一段的房地產(chǎn)界整肅風(fēng)暴,一些沾染房地產(chǎn)腐敗的官員被揪出后,效果可謂立竿見影。但如今,各地又傳出房?jī)r(jià)不降反升的跡象,如何厘清責(zé)任方,從而提綱挈領(lǐng),達(dá)到打壓房?jī)r(jià)的目的,已是當(dāng)務(wù)之急。而要想提綱挈領(lǐng),就先須弄清楚房?jī)r(jià)偏高的幕后推手究竟是誰(shuí)?

  (來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者:王石川)


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