建議篇

　　換房族盡早入市初次置業(yè)可觀望

　　業(yè)界專家認(rèn)為，由于大戶型房源的價(jià)格下降空間較小，換房族可盡早入市。對(duì)于初次置業(yè)者來說，新房選擇空間逐漸加大，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯，還可觀望一段時(shí)間再做決定。

　　目前，深圳的購房需求主要被分為三類，投資型、必需型和改善型。投資型房產(chǎn)目前成本已相當(dāng)高。有人計(jì)算，只有房?jī)r(jià)上漲18%，投資房地產(chǎn)才能賺錢，更何況買房還需等上5年才能賣。必需型主要指首次置業(yè)者。需求型則指改善居住條件的換房，這兩類人成為當(dāng)下深圳樓市的中堅(jiān)購買力量。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉指出，由于此后一段時(shí)間新盤供應(yīng)量會(huì)大幅增加，可選擇空間就會(huì)進(jìn)一步加大，而目前房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)又十分明顯，所以除急需新房結(jié)婚的人外，初次置業(yè)者還可觀望一段時(shí)間。一位房地產(chǎn)資深人士建議說，“特區(qū)內(nèi)可將二手房視為置業(yè)首選；在特區(qū)外，則盡量選擇新樓盤。”

　　此外，由于新開發(fā)樓盤中90平方米以下戶型必須占70%以上，所以深圳市場(chǎng)的大戶型供應(yīng)量將會(huì)越來越少。因此，張偉建議說，換房族可盡早入市。

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