分析
三大原因促使樓盤(pán)陷入“按揭門(mén)”
“假按揭的實(shí)質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商和銀行共謀的金融詐騙，辦理手續(xù)的律師是替罪羊。”在南四環(huán)一個(gè)不起眼的小咖啡店里，昨天下午，戴著墨鏡出現(xiàn)的業(yè)內(nèi)人士潘某第一句話就道出了假按揭的實(shí)質(zhì)�！翱蛇@一切發(fā)生有著當(dāng)時(shí)的背景�！�
其一，樓市的虛假繁榮。潘指出，1998年住房改革啟動(dòng)，福利分房壽終正寢，個(gè)人購(gòu)房時(shí)代來(lái)臨。在這個(gè)大的政策背景下，1998年到2000年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速市場(chǎng)化時(shí)期�！坝浀�1999年春，北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在國(guó)貿(mào)舉辦，驟然增多的觀展人流，使京城眾媒體驚呼：房展會(huì)爆棚。緊接著，當(dāng)年秋展也在展位規(guī)模、參展項(xiàng)目、觀展人流、成交金額上創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，其不可思議的紅火場(chǎng)面被媒體喻為井噴。”北京、上海和其他城市的房?jī)r(jià)不斷向上。同樣開(kāi)始于1998年的個(gè)人住房貸款為當(dāng)時(shí)掀起的開(kāi)發(fā)潮、購(gòu)房熱推波助瀾�！暗教幎际枪さ�，到處都是售樓處，到處都是排隊(duì)買(mǎi)房的人”。
其二，各大銀行爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額背景下的貸款發(fā)放任務(wù)指標(biāo)。那個(gè)時(shí)候，用一個(gè)銀行行長(zhǎng)的話講，“是他們推著小車(chē)給各開(kāi)發(fā)公司送錢(qián)。”潘回憶，“那個(gè)時(shí)候，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)人按揭都不像現(xiàn)在這么難，各大銀行為了搶市場(chǎng)份額，都‘求’著給開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款�！币舱侨绱耍瑤缀趺考毅y行的分行、支行都有“任務(wù)指標(biāo)”，也就是說(shuō)，如果某支行當(dāng)年不把一定數(shù)額的貸款額發(fā)放出去，該支行的領(lǐng)導(dǎo)和信貸科科長(zhǎng)、信貸員都得受到處分，甚至被免職。而在2000年到2002年前后，個(gè)人住房按揭作為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，全國(guó)各家銀行都處于亢奮狀態(tài)。
其三，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻低，很多樓盤(pán)都為資金實(shí)力不強(qiáng)的中小開(kāi)發(fā)商�！百Y金短缺的不法開(kāi)發(fā)商遇到有信貸任務(wù)的銀行，就出現(xiàn)了假按揭的一拍即合。這是一種默契，也算是共謀�！迸嗽俅螐�(qiáng)調(diào)，“無(wú)論是盛鑫嘉園案還是立恒名苑案，都不是開(kāi)發(fā)商的‘惡意騙貸’，沒(méi)有銀行的共謀，這些假按揭案是不可能發(fā)生的。”
“從森豪公寓到盛鑫嘉園，再到立恒名苑，今明兩年，會(huì)有越來(lái)越多的假按揭案陸續(xù)爆發(fā)出來(lái)，因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)過(guò)去四五年，當(dāng)年做假按揭的樓盤(pán)如今都已經(jīng)入住一兩年，而新一輪的宏觀調(diào)控提高了房地產(chǎn)的門(mén)檻，加強(qiáng)了金融監(jiān)控，隨著中小開(kāi)發(fā)商的被淘汰，當(dāng)年的問(wèn)題也到了爆發(fā)期�！迸酥赋�。
回頭看盛鑫嘉園和立恒名苑的情況，正如潘說(shuō)的，盛鑫家園的開(kāi)發(fā)商——中盛鑫房地產(chǎn)公司雖然當(dāng)年辦理假按揭的前任領(lǐng)導(dǎo)已因侵占公有資產(chǎn)在2003年年底被抓，但據(jù)了解，中盛鑫房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)盛鑫嘉園后也就沒(méi)有再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而立恒名苑的開(kāi)發(fā)商則已經(jīng)“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”深圳，離開(kāi)北京。（余美英）
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