明天，作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”——“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)和上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)將分別在浦西、浦東拉開帷幕，兩大典型城市房交會(huì)勢必吸引購房者前往。展會(huì)上樓盤是否優(yōu)惠促銷、是否能出手仍是購房者最為關(guān)注的話題之一。

　　然而，根據(jù)之前落幕的上海之春房展得到的消息，并沒有多少樓盤展開實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，多數(shù)樓盤仍停留在“小打小鬧”的層面，而多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的大幅度折扣降價(jià)戰(zhàn)并未出現(xiàn)在此次房展會(huì)上。

　　一系列成交數(shù)字與調(diào)查結(jié)果，讓我們看到了一個(gè)矛盾的樓市：開發(fā)商漲價(jià)與促銷之間的矛盾，買房者承受能力與房價(jià)的矛盾，以及回暖與成交量后市難以為繼的矛盾。

　　現(xiàn)在，樓市“回暖”。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣：起價(jià)、清盤價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢，不到開盤那天連售樓人員都不清楚。人氣多，則高價(jià)；人氣少，則低價(jià)。

　　如何看待樓市“回暖”跡象，就像如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策，去年10月以來，隨著央行連續(xù)降息，一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺(tái)，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而窗體底端房價(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)。二者，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖是屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”，不少皆為部分機(jī)構(gòu)受命組織，簽約套數(shù)更形成一連串無據(jù)可查的“假面”。

　　“樓市回暖”與“數(shù)字假面”交響之詭異，恰恰說明，當(dāng)下房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策，也不是與其大談道德責(zé)任，而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。

　　至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來抒情吧。 （本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 程寧）