4月以來陸續(xù)公布的行業(yè)和上市公司相關數(shù)據(jù)顯示，房地產行業(yè)正在發(fā)生積極變化。但是，在“去庫存化”成為樓市主流取向的背后，是新開工率、土地購置面積等代表行業(yè)景氣的先行指標大幅下滑。分析人士指出，房地產市場在通過房價適度調整來消化庫存的同時，應防止投資趨冷導致后續(xù)供給緊張。為防范房地產投資“深寒”，房地產行業(yè)仍需政策支持。

　　一季度，房地產市場銷售回暖，縮短存貨消化周期，并帶動房地產企業(yè)利潤水平回升。目前，各主要城市商品房庫存消化時間，處于穩(wěn)定縮短狀態(tài)。北京期房住宅存量已降至9萬套以下，消化周期降至43周左右；上海、深圳商品住宅的存量消化周期在30周以內。同期，多數(shù)房地產上市公司業(yè)績顯著增長，財政部23日公布的數(shù)據(jù)顯示國有施工房地產行業(yè)盈利水平提高就印證了這一態(tài)勢。

　　據(jù)中國證券報信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至23日，剔除ST公司后，滬深兩市已公布一季報的36家房地產上市公司，3月末持有的貨幣資金累計412.42億元，同比增長34.1%；報告期內，36家公司投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額在增加。這表明，處于行業(yè)優(yōu)勢地位、且具有持續(xù)盈利壓力的房地產上市公司的現(xiàn)金在增加，但投資活動的資金流出在減少，行業(yè)整體投資意愿在下降。保利地產等公司一季度內無新拓展項目。國房景氣指數(shù)已連續(xù)15個月下滑，創(chuàng)歷史新低。

　　今年以來，房地產開發(fā)投資增速明顯低于全社會固定資產投資增速，房地產開發(fā)投資占國內生產總值(GDP)比重也在下滑。數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國實現(xiàn)GDP65745億元，完成全社會固定資產投資28129億元。而同期，全國完成房地產開發(fā)投資4880億元，同比僅增長4.1%，比去年同期大幅回落28.2個百分點。按此計算，房地產開發(fā)投資占GDP的比重為7.4%，占社會固定資產投資的比重為17.3%，較去年同期明顯降低。

　　從區(qū)域結構上看，東部地區(qū)一季度房地產開發(fā)投資呈現(xiàn)負增長；中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資的增長，有相當程度是來自政策性住房投資的拉動。

　　一直以來，房地產業(yè)對內需的拉動作用十分明顯。研究表明，與房地產業(yè)直接相關的行業(yè)近40個。以鋼鐵為例，近3年來，房地產業(yè)用鋼量占鋼材總產量的30%左右。顯然，房地產投資趨冷，將影響國民經(jīng)濟“保八”。

　　業(yè)內專家指出，在本輪經(jīng)濟調整中，外部需求下降與房地產市場陷入衰退，是國民經(jīng)濟總需求收縮的兩個源頭，而鋼鐵、家電等相關產業(yè)需求也受到負面影響。因此，房地產市場在通過房價適度調整來消化庫存的同時，應防止投資趨冷導致“供給緊張”。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房屋竣工面積同比增長26.3%，而新開工面積同比下降16.2%。土地購置面積的降幅更是達到了四成。顯然，新開工走低，不利于房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也不利于國內需求的啟動。

　　因此，為防范房地產投資“深寒”，房地產行業(yè)仍需政策支持，特別是可持續(xù)的適度寬松的貨幣政策。另外，房地產市場供應結構的調整更是題中應有之義。應通過逐步構建多層次住房體系，滿足包括剛性需求和改善性需求在內的各層次住房需求，帶動房地產投資和行業(yè)景氣步入上升通道。(記者 林喆)