對今年小陽春的看法，業(yè)界分歧如此之大，可能是所有的人都始料未及的。一個是成交量確實在放大，個盤和區(qū)域價格在向上調整；另一個是大量作假托市的狀況頻頻被曝光，假按揭比歷年來都要普遍和嚴重。作為主流購房階層，一線城市的白領的意見卻驚人的一致。

　　在經(jīng)濟緊縮和通脹預期中，緊縮是2009年的主基調。

　　如果分階段來看，在去年9月到今年2月，市場成交量是在房價向下整理中放大成交量，一線城市新房成交量高于二手房成交量。進入3月，二手房突飛猛進，成交量突然放大，四大一線城市基本處在同一水平上，二手房成交量高于新房成交量，炒家出逃跡象明顯。那么，為什么大量的炒家開始沽空呢？

　　其實，早在2月份，股市對通脹的預期就開始傳導到樓市，在美國加印1萬億鈔票的帶動下，全球各國開始加印鈔票，許多經(jīng)濟學家按正常經(jīng)濟狀況分析得出結論，盡管現(xiàn)在還處在通縮狀況，未來肯定將發(fā)生嚴重通脹。如果都按理論上來解釋，經(jīng)濟危機就不可能發(fā)生了。所以，我們應該用威廉詹姆士的哲學觀點來分析也許更有意義�，F(xiàn)實來看，我們應該分析深不見底的經(jīng)濟危機究竟是一個多大的窟窿，要加印多少鈔票才能填滿。如果美國需要加印10萬億鈔票才能填滿，那么，現(xiàn)在加印1萬億是遠遠不夠的，也根本談不上通脹。

　　很多人對中國經(jīng)濟下半年見底后復蘇的依據(jù)主要是銀行貸款量大增，4.58萬億的貸款放出去，增強了市場的流動性，帶動了發(fā)電量的增長。中國經(jīng)濟如果只是增加流動性就能解決問題，那問題就好辦得多。實際上，中國經(jīng)濟是多年積累的矛盾的大爆發(fā)，調整需要時間，市場也有一個自行矯正的過程。

　　房價在向下整理的趨勢，不會因為小陽春而改變。

　　上海的白領階層普遍素質較高，是小陽春忽悠不動的一個階層。從上海3月份的情況來看，主要購買群體是周邊城市和外來移民，主要還是受政策的拉動，購房入戶起了主導性的作用，真正本地居民購房的大多是拆遷戶。

　　我和許多年輕的白領在一起溝通和交流過，他們對目前經(jīng)濟狀況的感受，比一般居民要深刻，一是不敢輕易跳槽，二是職位難往上走，三是薪水和福利明顯低于去年。何況，還有大批的大學畢業(yè)生難以找到滿意的工作，在事業(yè)和前途都處在不確定狀態(tài)時，白領的購房欲望無法激發(fā)。

　　嚴格地說，當白領消費被遏制時，市場呈現(xiàn)的是疲態(tài)，唯一能激活市場量能的，就是在不斷的價格調整中放大成交量。

　　用假按揭造成樓盤銷售的空前旺盛，促使房價往上走。雇托、散布虛假信息都只能蒙人于一時，而不能解決市場供需矛盾，不能做好一個市場。從3月份的情況來看，未來二手房價格將會十分混亂，那些作了假按揭的的房子，會逐步流向市場，價格維持下行的態(tài)勢。(牛刀 著名地產(chǎn)評論家)