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    評(píng)論:房?jī)r(jià)明年才真正下降 將使消費(fèi)者持幣觀望
2009年04月02日 07:31 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京房?jī)r(jià)的走向一直是國內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo),北京社科院給出的"房?jī)r(jià)報(bào)告",清晰地描繪了未來房?jī)r(jià)的走勢(shì),"房?jī)r(jià)要到明年才會(huì)真正下降",注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。

  4月1日的《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,北京市社科院發(fā)布的《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》說:截止到今年1月,數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)仍是同比上升,只是漲幅在縮小;北京的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)23∶1,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國和世界銀行的標(biāo)準(zhǔn);明年北京大量保障性住房將上市,屆時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)真正下降;政府應(yīng)該將流動(dòng)人口納入保障性住房體系。

  在房?jī)r(jià)問題上,我們聽到了太多專家學(xué)者和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的可疑聲音,無非是“房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到位了,很快就要反彈;政府調(diào)控應(yīng)該放松,否則樓市很快要崩盤”之類的話。在這些貌似專業(yè)中立的聲音后面,是開發(fā)商和一些放不下土地財(cái)政的地方政府焦慮的身影。誰來替普通消費(fèi)者發(fā)出真實(shí)的聲音,誰能給房?jī)r(jià)一個(gè)真相,成了一個(gè)尷尬的“天問”。但現(xiàn)在,北京社科院公布的“房?jī)r(jià)報(bào)告”,終于讓我們看到了久違的學(xué)術(shù)良心。

  對(duì)于那些鼓吹房?jī)r(jià)馬上就要觸底反彈的人來說,北京市社科院的“房?jī)r(jià)報(bào)告”恐怕就是一套架不住的組合拳——房?jī)r(jià)還在漲、明年才會(huì)真正下降、流動(dòng)人口應(yīng)該有保障性住房,每一拳都讓舍不得樓市暴利的人心里不快。但作為一個(gè)等待房?jī)r(jià)回歸的普通消費(fèi)者,忍不住要給北京社科院的報(bào)告鼓鼓掌。

  北京房?jī)r(jià)的走向一直是國內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo),北京社科院給出的“房?jī)r(jià)報(bào)告”,清晰地描繪了未來房?jī)r(jià)的走勢(shì),“房?jī)r(jià)要到明年才會(huì)真正下降”,注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。有了這份報(bào)告,消費(fèi)者被高房?jī)r(jià)利益集團(tuán)忽悠的可能性就會(huì)小一些。今時(shí)今日,最需要讀懂這份“房?jī)r(jià)報(bào)告”的,就是北京的開發(fā)商們。他們現(xiàn)在要做的,是趕緊拋棄“政府調(diào)控會(huì)放松,房?jī)r(jià)暴利時(shí)代要回歸”之類不切實(shí)際的幻想,在房?jī)r(jià)真正大規(guī)模下降之前,盡快調(diào)整價(jià)格自救。樓市“豬堅(jiān)強(qiáng)”潘石屹前段時(shí)間曾說過:房?jī)r(jià)下降已經(jīng)是大勢(shì)所趨。潘石屹的確是聰明人,把他的話放到社科院“房?jī)r(jià)明年才會(huì)真正下降”的預(yù)測(cè)中來解讀,聰明的開發(fā)商該做什么,已經(jīng)一目了然:配合宏觀調(diào)控,盡快調(diào)價(jià)自救,如此才能縮短樓市調(diào)整的陣痛期。

  虛火旺盛了這么多年的中國樓市,就是一場(chǎng)即將散場(chǎng)的瘋狂筵席,政府增加保障性住房供應(yīng),越來越多的人被納入住房保障體系,地方政府進(jìn)一步脫離土地財(cái)政,買房者越來越理性,都已經(jīng)是大勢(shì)所趨。北京社科院的“房?jī)r(jià)報(bào)告”,只是說出了一個(gè)大家已經(jīng)心知肚明的秘密,現(xiàn)在讀懂這個(gè)已經(jīng)公開的秘密,還來得及。

  北京房?jī)r(jià)的走向一直是國內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo),北京社科院給出的“房?jī)r(jià)報(bào)告”,清晰地描繪了未來房?jī)r(jià)的走勢(shì),“房?jī)r(jià)要到明年才會(huì)真正下降”,注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。(趙 勇)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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