日前,摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龔方雄在接受記者采訪時表示,我國房市已經(jīng)出現(xiàn)復蘇跡象,而這種成交量的放大很有希望持續(xù),考慮到政府可能推出的政策預期,他認為房地產(chǎn)股將成為引領大盤走出第二波反彈行情的中堅力量。

　　龔方雄表示,目前房市的成交量明顯開始放大,這主要是由于房地產(chǎn)商降價已經(jīng)到位的原因。像深圳的平均房價較此前高位已經(jīng)下跌25%,個別樓盤甚至跌去40%,加上廣東省對房市的“十五條”減免了個人購房不少開支,吸引了許多有剛性需求但是一直處于觀望狀態(tài)的投資者終于決定入市。這對整個地產(chǎn)業(yè)是一個非常重要的積極因素。

　　“此前大家都覺得地產(chǎn)業(yè)今年肯定不行,許多地產(chǎn)公司面臨資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)的局面,但是目前來看,這樣的情況并沒有出現(xiàn)。”龔方雄表示,“之前深圳一個月成交量只有20萬平方米,要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時間,所以開發(fā)商都沒有蓋房子的打算。但是現(xiàn)在月成交量已經(jīng)達到50萬平方米,這樣明年開發(fā)商就沒房子賣了,于是他們就又要開工了�！饼彿叫壅J為,盡管目前仍然是剛性需求推動房市轉(zhuǎn)暖,但是隨著成交量放大,人們的信心逐步恢復,房市的熱度也將得以保持下去。而即便市場沒能維持回升,政府也有很多種方式來救市。“比如在國外很流行的一種做法,就是購房的利息可以抵扣個人所得稅,這樣的政策如果出臺,將會大大推動房市的需求。”

　　因此,龔方雄認為地產(chǎn)板塊在諸多利好因素推動下有著很強的上升預期。他表示,我國股市經(jīng)過一輪題材炒作,目前即將進入的是由回暖的基本面帶動的第二輪上漲,而此輪上升的主力將是地產(chǎn)、消費等率先走出低谷的行業(yè)。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)是熊轉(zhuǎn)牛的初級階段了�！饼彿叫廴绱吮硎镜�。