兩會期間，有記者采訪某人大代表“房價會不會跌”，該代表兩手一攤只說“天知道”。聯(lián)想到媒體每次詢問有關(guān)部門負責(zé)人房價漲跌的問題時，他也總是詼諧地回答“我不是算命先生”。兩位房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都對房價走勢謹慎表示“說不清楚”，某種程度上也反映出房價之于樓市的要緊程度和預(yù)測的難度。

　　房價，簡單的數(shù)字后面有太多的因素左右著它，且這些因素相互糾纏著、每時每刻不斷變化著�；\而統(tǒng)之地判斷未來房價是漲是跌，筆者以為，無論對房地產(chǎn)這個關(guān)聯(lián)度極高的特殊行業(yè)，還是對房子這個兼顧居住投資、關(guān)乎民生的特殊商品，都是不太合適的。而且，在“房價太高”的總體判斷下，各個城市的下跌空間是不同的，一個城市不同區(qū)域的下跌空間也不一樣，一個區(qū)域的不同樓盤之間，甚至一個樓盤的不同位置、不同房型之間都會千差萬別。因此，面上的對房價的預(yù)測實際上對具體的操作層面來講，未必有多大的指導(dǎo)價值。

　　今年一二月份，樓市一反傳統(tǒng)淡季的態(tài)勢，成交量快速回升，一則是去年的住房需求積累到一定程度需要有所釋放，二則也是一些開發(fā)商降價后價格與購房者經(jīng)濟能力比較匹配的結(jié)果。如果按照一些專家對后市看跌的判斷，這些買房者豈不都有點傻嗎？買的房子將來不都變成負資產(chǎn)？反過來，說漲價也有點缺乏依據(jù)，畢竟金融危機的影響還遠遠沒有消除，人們的消費能力還處于緊縮階段，巨大的存量還在，一些樓盤在2007年集聚的價格水分還能再擠一擠。

　　筆者認為，最好的態(tài)度是，購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟能力和對住房的需求程度，對某個具體樓盤的價格高低做出判斷，認為該買的時候就買；買便宜了值得恭喜，買貴了也沒什么可以懊惱，畢竟金錢和房子都是為人服務(wù)的；在目前價位段，幻想像前些年那樣買房就賺錢是不切實際的。

　　筆者也吁請廣大的專家學(xué)者對未來房價漲跌的預(yù)測要慎之又慎，一旦產(chǎn)生偏差，就會誤導(dǎo)購房者。降還是不降？降多少？讓開發(fā)商根據(jù)企業(yè)的具體情況自己決定。因為沒有一位開發(fā)商會因為專家學(xué)者看跌就降價的，只會因為資金兜不轉(zhuǎn)而降價；買還是不買？什么時候買？也讓購房者自己拿主意吧，因為沒有人會不在乎自己的血汗錢，也沒有人會在有錢沒房的時候硬撐著不買。

　　房地產(chǎn)是地域性非常強的非均質(zhì)產(chǎn)品，一個理性而健康的樓市應(yīng)該是漲跌互現(xiàn)的，跌得過快和漲得過快都沒有好處。房價不僅跟成本有關(guān)，跟供需有關(guān)，跟開發(fā)商和購房者的預(yù)期有關(guān)，跟國際資本的動向有關(guān)，還跟宏觀經(jīng)濟的政策與政府對樓市的導(dǎo)向息息相關(guān)。房價不是預(yù)測出來的。房價定得是否合適？是否符合開發(fā)企業(yè)的發(fā)展理念和購房者的經(jīng)濟能力，成交量是最好的回答。

　　所以，請還樓市安靜吧，因為只有在安靜的環(huán)境下，樓市才能呈現(xiàn)它的真實面目，政府、開發(fā)商和購房者才能據(jù)此做出理性的、正確的判斷。房價漲跌，市場自己會說。（許國萍）