上周，有報道指“粵十五條”一出，廣州樓價應(yīng)聲而漲，有的甚至“狂升了2000元/平方米”�！盎浭�五條”的效果真的那么立竿見影嗎？

　　非也！本刊記者上周通過實地踩盤了解到，目前確實有一些樓盤的產(chǎn)品升了一點價，但這和“粵十五條”并無多大關(guān)系。真正決定升價的根本原因，還在于產(chǎn)品暢銷，而且不少還是由于新推的是“樓王級”的產(chǎn)品，綜合素質(zhì)本來就比前期產(chǎn)品要高，屬常規(guī)性的漲價。且即使是漲價，也只是嘗試著微升一點點，不會像2007年那樣數(shù)日間便狂升幾千元/平方米般瘋狂。

　　為何升價？

　　“好像一夜回到兩年前！”

　　上周開始，廣州一些樓盤產(chǎn)品的價格確實有所上升。本刊記者通過實地采訪后了解到，盡管一些樓盤的最新報價比前期產(chǎn)品有所上升，但升幅大多在5%左右。當(dāng)然，如果新產(chǎn)品和前期截然不同，價格也肯定會不同，這個幅度可能會大些。例如早期產(chǎn)品為普通平層、無家電，新產(chǎn)品為投資型公寓、帶全屋家具電器等，兩者價格相差10%也不足為奇。

　　升價的底氣在哪里？除產(chǎn)品不同外，根本原因還在于春節(jié)之后的“小陽春”形勢，令商家看到了市場供不應(yīng)求的景象。2月份開始至今，各區(qū)都有一些標(biāo)志性樓盤推售并取得了將近“日光”的業(yè)績，一日銷售兩三百套，這讓商家們喜出望外，甚至有操盤手坦言：“我感覺真的像回到2007年的六七月份，現(xiàn)在市場也出現(xiàn)搶樓的跡象��！”短短兩個月的時間，旺銷之勢由老城中心區(qū)向次中心區(qū)蔓延，商家們從中讀出了市場信心開始恢復(fù)的信號，于是有了借產(chǎn)品升級而升價的行為。

　　如何升價？

　　“只能試著微微升一點”

　　據(jù)了解，上周末，一些樓盤報價的升幅基本在5%左右，屬于輕微的幅度。一夜間“狂升2000元/平方米”不過是新舊產(chǎn)品完全不同的個案，且恰好是在“粵十五條”后推出而已。

　　荔灣區(qū)某小區(qū)樓盤的副總經(jīng)理表示：“經(jīng)歷了2007年的教訓(xùn)，開發(fā)商不會再那么愚蠢，一夜就升幾千元/平方米，那是自毀形象，欲速則不達�，F(xiàn)在的市場雖然暖了些，但還很脆弱，要說升價，我們樓盤只能說是借著現(xiàn)在的好勢頭，每平方米調(diào)升100多元試試市場而已，不會隨意說大漲�！�

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急是想辦法提升樓盤的成交量，所以不贊成樓市有些回暖后就漲價，“各商家報出的均價高了，但實際成交價仍未知，可能會比報價還低，這或者是商家故意抬價來迎合買家‘買漲不買跌’的心態(tài)，短期可能有用，也可能會產(chǎn)生更惡劣的后果。量價剛剛穩(wěn)定下來，起碼要保持到5月份，才有利市場發(fā)展”。