房地產(chǎn)的那些事兒，在2009年的3月依然攪動(dòng)一池春水。統(tǒng)計(jì)顯示，包括新房和二手房在內(nèi)，不少城市的商品房交易增長(zhǎng)明顯。

　　房?jī)r(jià)以溫和的形式向下調(diào)整，成交量逐步提升，這種趨勢(shì)是難得的良性信號(hào)，也是經(jīng)歷數(shù)年折騰后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方參與者大致趨于利益均衡化的表現(xiàn)。但是，有開發(fā)商將目前樓市成交量的上升視為調(diào)整結(jié)束后的回暖，開始或者正在醞釀漲價(jià)，這顯然是一種自欺欺人的謀劃。

　　當(dāng)然，開發(fā)商是生意人，追求利潤(rùn)最大化是合乎情理的。每個(gè)樓盤也有各自的特殊情況，并不能說(shuō)所有樓盤漲上個(gè)千把元后就一定滯銷，相信開發(fā)商也是有市場(chǎng)調(diào)查的。但是當(dāng)下看到成交量有所回升便大喊漲價(jià)，就顯然有點(diǎn)不識(shí)大體、作繭自縛。

　　為什么說(shuō)此時(shí)漲價(jià)就是逆天時(shí)人愿？我們先來(lái)看看成交量提升的原因。政府部門出臺(tái)各種提振房市政策的主要目的，不是為了拯救開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表和現(xiàn)金流，而是希望促進(jìn)住房消費(fèi)，并期望以此帶動(dòng)其他消費(fèi)及投資，促進(jìn)住房消費(fèi)最具體的指標(biāo)就是提升成交量。過(guò)去半年遭遇寒流的大部分開發(fā)商，最需要的也是增加成交量。于是，在政府有形之手和市場(chǎng)無(wú)形之手的合力作用下，樓市才終于出現(xiàn)了成交量的增長(zhǎng)。通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的平穩(wěn)增長(zhǎng)，大約需要兩個(gè)季度的時(shí)間來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。退一步講，即使成交量的持續(xù)提升得到確認(rèn)，也不意味著房?jī)r(jià)應(yīng)該就此上漲。在房?jī)r(jià)過(guò)高已成為政府主管部門及消費(fèi)者共識(shí)的背景下，任何關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)吹草動(dòng)，都可能將樓市重新引向消費(fèi)者和開發(fā)商的“價(jià)格相持”。

　　對(duì)那些預(yù)測(cè)“樓市觸底反彈”的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，重要的不是預(yù)測(cè)，而是應(yīng)變。因?yàn)楹凸墒幸粯�，樓市的頂部和底部根本無(wú)法預(yù)測(cè)。開發(fā)商可以也應(yīng)該做到的，是對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展方向始終保持清醒的認(rèn)識(shí)，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生的改變及時(shí)做出反應(yīng)。為政府、為大局、也為自己，適度降價(jià)促進(jìn)成交，這才是自我救贖之道。(陸新之）