●房?jī)r(jià)過(guò)高是市場(chǎng)低迷的主因

　　●勿對(duì)個(gè)人投資施加道德壓力

　　●應(yīng)改革財(cái)稅體制和開發(fā)模式

　　●要調(diào)整完善政策惠及消費(fèi)者

　　近兩年來(lái)，在一些地方，愛國(guó)主義被商業(yè)化地濫用了。最近又有人提出“消費(fèi)愛國(guó)論”和“買房愛國(guó)論”�！皭蹏�(guó)”這神圣一詞屢屢被某些利益相關(guān)者頻繁利用，值得我們深思和警惕。

　　來(lái)看看百姓反應(yīng)——新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，96.5%的人反對(duì)“買房就是愛國(guó)”。鳳凰網(wǎng)調(diào)查顯示，96%的網(wǎng)友不贊成買房就是愛國(guó)這一提法，80.9%的網(wǎng)友認(rèn)為規(guī)劃局長(zhǎng)推銷樓盤是出于為開發(fā)商搖旗吶喊，94.4%的網(wǎng)友認(rèn)為這一倡議不能有效提升市民的購(gòu)房意愿。民間不認(rèn)可的倡導(dǎo)，豈能有實(shí)際實(shí)效！廣大消費(fèi)者希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低，而地方官員出面高喊“買房就是愛國(guó)”，來(lái)為開發(fā)商推銷住房的現(xiàn)象，說(shuō)明某些政府官員與購(gòu)房者之間心理距離在擴(kuò)大而不是縮小。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，用政治掛帥，號(hào)召大家購(gòu)買“愛國(guó)大白菜”、“愛國(guó)債券”容易，而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)深入人心的今天，沒有人會(huì)為不切實(shí)際的號(hào)召而去購(gòu)買房子。

　　說(shuō)到底，以“愛國(guó)”之名，對(duì)公民的個(gè)人投資、經(jīng)濟(jì)行為施加道德壓力，不僅是對(duì)愛國(guó)主義的褻瀆，是一種舊時(shí)思維的殘存，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的漠視，將“愛國(guó)”的道德弘揚(yáng)簡(jiǎn)單用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，只會(huì)成為笑柄。

　　毋庸置疑，目前各地房?jī)r(jià)還是較高，老百姓買不起房是市場(chǎng)低迷的主因。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大消費(fèi)熱點(diǎn)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展有著十分重要的作用。遺憾的是，由于目前土地政策、房地產(chǎn)方面的公共政策和產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)模式和居民保障住房政策等相互矛盾且不配套，房地產(chǎn)業(yè)陷入了這樣一個(gè)矛盾的怪圈：一方面土地的壟斷性決定了房地產(chǎn)業(yè)并非是充分競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)，房子也并非是完全市場(chǎng)化商品，具有改善民生的公益和保障性質(zhì)；另一方面房地產(chǎn)開發(fā)模式卻是完全的市場(chǎng)化、企業(yè)化開發(fā)。通過(guò)各種辦法拿到地的開發(fā)商完全按照市場(chǎng)化操作，為追求超額利潤(rùn)，將房?jī)r(jià)炒到奇高，造成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷這樣的困境。一方面，房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，老百姓買不起房，居民收入增長(zhǎng)速度跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，造成了該行業(yè)超高利潤(rùn)和每年中國(guó)內(nèi)地富豪的排行榜上的地產(chǎn)業(yè)富豪聚集。習(xí)慣了高利潤(rùn)的地產(chǎn)業(yè)富豪商們不愿降低房?jī)r(jià)，一再呼吁政府維持高房?jī)r(jià)救房地產(chǎn)企業(yè)。近日一些地方政府出臺(tái)政策要處罰降價(jià)銷售的房地產(chǎn)企業(yè)，一些政府官員公開鼓吹“買房愛國(guó)論”，則把這種地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和老百姓之間的利益矛盾關(guān)系赤裸裸地展現(xiàn)在公眾面前。因此，我們應(yīng)該看到，如果房?jī)r(jià)降得過(guò)快過(guò)低對(duì)地方政府的財(cái)政收入、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)和銀行的金融資產(chǎn)安全都可能帶來(lái)不利影響，降低房?jī)r(jià)的后果所涉及的利益主體——地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)，在房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸中表現(xiàn)出較多消極性，而恰恰是這些利益主體對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展擁有更多的發(fā)言權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。

　　當(dāng)前，各地政府要全面貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展措施和政策。救房市不應(yīng)是維持高房?jī)r(jià)，也不應(yīng)是救房地產(chǎn)企業(yè)，而是讓老百姓買得起房。未來(lái)還應(yīng)該把改善民生與調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合起來(lái)，加大保障性住房的供給；把促進(jìn)房地產(chǎn)繁榮與改革中央與地方財(cái)稅體制和改革房地產(chǎn)開發(fā)模式緊密結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步調(diào)整和完善房地產(chǎn)政策，讓消費(fèi)者獲得更多的實(shí)惠，才是重新激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本，這不僅是刺激經(jīng)濟(jì)之必須，也是構(gòu)建和諧社會(huì)改善民生之必須。房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)盡快順應(yīng)歷史潮流，降低利潤(rùn)預(yù)期，薄利多銷，才能度過(guò)難關(guān)。

　　(作者石建勛 為同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授)