支招四：有市證的城中村回遷房可放心買

　　“市民可以放心選購有市證的城中村回遷房�！笔�市住房局相關人士說，區(qū)別“村證房”和“市證房”，主要是看土地所有權性質和取得土地的方式。在集體土地上建設的房屋，就是“村證房”，“村證房”是不能上市交易的，不受國家法律保護。在國有土地上建設的房屋，有兩種供地方式，一種是劃撥用地，比如像安苑小區(qū)等經濟適用房，政府減免了土地出讓金，所以房價較低，但不得上市交易。要想上市交易，必須補齊土地出讓金。另一種是通過土地市場“招、拍、掛”程序得到國有建設用地，在這樣的土地上建設的房屋可以得到“市證”。

　　以尖嶺村城中村改造為例，2008年1月，該村土地所有權由集體所有變更為國家所有。2008年12月29日，大連萬達集團在石家莊市地產交易市場經過“招、拍、掛”程序，摘得666.19畝土地，建設石家莊萬達城市廣場。該廣場包括尖嶺村民45萬平方米的回遷房，該回遷房屬于“市證”，村民可以上市出售。

　　支招五：千萬別買“圖紙房”

　　今年房展會現場市民問的最多的問題就是五證不全的房子超低價銷售，究竟能不能買？張霄云特別提醒消費者， “購買期房時必需查驗開發(fā)商有沒有五證、兩書，千萬不要購買連土地證都沒有的項目”，她提醒消費者，國有土地使用權證是房產合法性的基本要件，消費者要看一看土地證的年限，選擇使用年限長的房子；并且一定要看土地證原件。另外，規(guī)劃證也非常重要，少了土地證和規(guī)劃證，可能這房子一輩子只能是個非法項目。

　　支招六：未拿到“預售證”的“市證”也有風險

　　現在不少房產項目廣告宣傳單上只寫著“市證”、 70年產權，卻只字不提“商品房預售許可證字樣”。

　　“石家莊市的‘市證’是市證，人家藁城市、鹿泉市的‘市證’也是市證。但此‘市證’而非彼‘市證’”。對此，相關管理部門人士提醒消費者，除了要對所謂的“市證”問清楚是市區(qū)房產證還是正定、藁城、鹿泉所發(fā)的“市證”之外，還要查看是否有商品房預售許可證。(記者 陳霞)