遠(yuǎn)郊區(qū)域凸顯銷售壓力

　　“遠(yuǎn)郊區(qū)縣的普通住宅項(xiàng)目由于區(qū)位、配套的不足，在競(jìng)爭(zhēng)中本就處于劣勢(shì)地位，將在今年面臨非常大的銷售壓力。”業(yè)內(nèi)年初的預(yù)測(cè)在“小陽(yáng)春”里依舊得到了證實(shí)。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)對(duì)今年已取證開(kāi)盤項(xiàng)目分析報(bào)告顯示，順義區(qū)、密云縣、房山區(qū)、大興區(qū)的普通住宅項(xiàng)目，由于面向的客群都是本區(qū)域內(nèi)常住居民，需求量有限，市場(chǎng)消化力緩慢，銷售情況不理想；通州區(qū)樓盤也受城區(qū)內(nèi)樓盤價(jià)格的震蕩調(diào)整及燕郊樓市的跳水影響，購(gòu)房者對(duì)這一區(qū)域的房?jī)r(jià)預(yù)期看跌，導(dǎo)致通州樓盤的成交目前普遍偏低。

　　記者通過(guò)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)調(diào)查了解到，遠(yuǎn)郊區(qū)域項(xiàng)目盡管在“小陽(yáng)春”中遭受銷售慘淡的窘?jīng)r。例如，位于順義區(qū)的順鑫花語(yǔ)1月10日取證的項(xiàng)目目前成交率僅為13.64%，而其3月5日取證的項(xiàng)目，在近兩個(gè)月以來(lái)僅成交兩套；此外，位于順義區(qū)的1月25日取證的陽(yáng)光水岸項(xiàng)目到目前為止成交率也僅為12.64%；位于房山區(qū)的燕都世界名園，3月初取證的項(xiàng)目到目前為止成交率則更低，僅為2.22%；位于通州區(qū)的項(xiàng)目天鵝堡，3月25日取證樓盤目前成交率為2.33%；位于大興區(qū)的恒盛波爾多小鎮(zhèn)，3月22日取證項(xiàng)目到目前為止成交率僅為6.63%。

　　除了遠(yuǎn)郊區(qū)域銷售不佳，記者還了解到，城區(qū)內(nèi)的望京區(qū)域由于飽受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響也處于深度下滑狀態(tài)�！坝捎谶@個(gè)區(qū)之前集中了不少韓國(guó)商戶，一直是投資者看好的地區(qū)，目前整體受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，韓國(guó)商戶大量撤離，導(dǎo)致該區(qū)域不論是新房還是二手房，銷售狀況都不理想�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　5月或?qū)⒂瓉?lái)“中場(chǎng)休息”

　　“我們?cè)�本預(yù)計(jì)七八月份再推出項(xiàng)目，看到市場(chǎng)情況這么好，特意把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及開(kāi)盤時(shí)間提前到5月份。”近日，記者走訪樓盤了解到不少類似情況。對(duì)于即將到來(lái)的紅五月，京城開(kāi)發(fā)商入市信心明顯提高。

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)一部分自住型需求在三四月集中釋放后，5月份客戶量將面臨驟減，如無(wú)新政策刺激，特別是二套房的松綁政策出臺(tái)，樓市可能迎來(lái)“中場(chǎng)休息”。 任憑各大開(kāi)發(fā)商如何大力度推廣，都不可能迎來(lái)如3月的銷售高潮。

　　此外，對(duì)于此前出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，由于近期高退房率的出現(xiàn)，市場(chǎng)上也顯得疑慮重重。　中國(guó)管理科學(xué)院研究員李開(kāi)發(fā)表示不要被目前市場(chǎng)出現(xiàn)的“繁榮”現(xiàn)象所迷惑，他認(rèn)為，按揭數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)不能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖，因?yàn)榭赡苁谴罅康奶摷侔唇以斐闪朔课萁灰追睒s的假象。他表示，在目前的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不搞虛擬按揭簡(jiǎn)直是傻瓜。

　　對(duì)于目前的“小陽(yáng)春”，多數(shù)專家認(rèn)為，并沒(méi)有建立在理性的樓市基礎(chǔ)之上，樓市調(diào)整將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。在4月23日召開(kāi)的“如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局”搜狐財(cái)經(jīng)新視角經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還不是很合理，在沒(méi)有調(diào)整到位之前，迅速出現(xiàn)回暖、繁榮，可能不利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。對(duì)于目前的諸多回暖跡象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也指出，盡管成交量一季度出現(xiàn)了比較不錯(cuò)的上升，但是這一輪調(diào)整目的并沒(méi)有達(dá)到。他分析說(shuō)，在不同的城市、不同的市場(chǎng)上，價(jià)格的調(diào)整仍然會(huì)延續(xù)。他表示，樓市要健康發(fā)展，還有大量的問(wèn)題需要在市場(chǎng)的調(diào)整中解決。

　　李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，房?jī)r(jià)是跟消費(fèi)者的消費(fèi)能力相結(jié)合的。目前“小陽(yáng)春”并沒(méi)有建立在房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)上。他預(yù)計(jì)五六月份甚至全年，房?jī)r(jià)會(huì)再次下跌。

　　(文中所有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間均截止于4月27日)

　　商報(bào)記者 王營(yíng)