事實上，臨沂并非近日才剛剛公布當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成本價格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區(qū)房地產(chǎn)價格。這也是省內(nèi)首次公開房產(chǎn)成本價格。時間又走過了3個月，臨沂房地產(chǎn)市場一季度已經(jīng)悄然出現(xiàn)回暖勢頭。

　　公開之前曾有“論戰(zhàn)”

　　一位開發(fā)商說：“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。

　　在公布成本之前，臨沂市場上就有不少關(guān)于是否公開房價的爭論。

　　首先是能不能公布：一位來自外地的開發(fā)商在一次論壇上認為這是商業(yè)秘密不能公布：“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼。”

　　也有開發(fā)商對“暴利”之說很委屈。在建設(shè)部門的一次座談會上，一位開發(fā)商站起來：“在座的誰說自己敢降價30%？我相信誰都沒有30%的利潤。”

　　另外一些開發(fā)商和市民表示，公開成本對于樓市回暖并無明顯利好，屬于“多此一舉”。

　　但是也有開發(fā)商主動要求相關(guān)部門公布成本�！熬拖袷袌鲑u菜一樣，你跟小販討價還價急了，小販也會跟你講進價，讓你別再還價了�！迸R沂市建設(shè)局開發(fā)辦的主任張濟民介紹，公布開發(fā)成本之前，他們的確也考慮過各方的輿論，思量之后，建設(shè)局還是決定公布房產(chǎn)開發(fā)成本。“不少開發(fā)商也希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去�！�

　　1月5日，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會聯(lián)合在報紙上發(fā)布公告，公布市區(qū)成本。

　　建安和土地費占大頭

　　建設(shè)安裝費占成本的36.85%-52.82%，土地費占7.59%-31.37%。

　　根據(jù)臨沂市的地產(chǎn)現(xiàn)狀，協(xié)會把中心城區(qū)分為七個板塊，每個板塊分為低位成本和高位成本兩種情況�！暗臀弧焙汀案呶弧敝饕�依據(jù)土地位置、周圍配套等標(biāo)準(zhǔn)來衡量。

　　成本細分為土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、開發(fā)間接費用、配套設(shè)施費用、不可預(yù)見費用、經(jīng)營稅金及附加等七項成本。其中建設(shè)安裝費用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費用，占 7 . 59%-31.37%。

　　至于測算方法，張濟民表示，調(diào)查對象采取了該區(qū)域內(nèi)代表樓盤作為樣本。至于數(shù)據(jù)來源，他表示土地費用是公開可查的；前期工程費用、配套設(shè)施和稅金等都是些固定的費用，不會產(chǎn)生太大變動；至于今年變動比較大的建筑安裝工程費用，建設(shè)部門有專門的機構(gòu)跟蹤研究成本變化，因此也是能監(jiān)控到的，這個成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根據(jù)測算，臨沂七個板塊的低位價格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。