一邊是銷售面積連續(xù)數(shù)月增長，一邊是銷售價格持續(xù)下降；一邊是專家學者分析認為房價仍將繼續(xù)走低并規(guī)勸公眾耐心等待，一邊是開發(fā)商極力鼓吹剛性需求將封殺房價下跌空間——中國樓市正在陷入一種前所未有的尷尬境地。

　　各方觀點大相徑庭

　　在投資需求下滑和全球金融危機等內(nèi)外因素交織作用下，曾經(jīng)火爆的中國樓市在2008年下半年徹底“退燒”并進入價格大幅下挫、銷售幾近停滯的“嚴冬”。步入2009年的中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)回暖，目前的房價能否成功撬動民眾積壓的投資需求，各方觀點大相徑庭。

　　樂觀派人士認為，中國樓市在“春暖”之后已經(jīng)觸底，理由是一季度全國一線城市住房交易量走出了一波顯著回升的“小陽春”行情。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國商品房銷售面積同比增長8.2%。

　　記者在北京春季房地產(chǎn)展示交易會現(xiàn)場看到了人流不息的場面，而在這一人氣上漲趨勢背后則是不易察覺的房價穩(wěn)中下行的趨勢，業(yè)內(nèi)人士認為棄價保量已是一些開發(fā)商不便言說的秘密。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%。一些持謹慎觀點者認為，量漲價跌的“剪刀差”背后是房地產(chǎn)商用各種促銷手段來消化存量和新房產(chǎn)項目開工下滑的局面，2009年樓市的主調(diào)應(yīng)該是房價的理性回歸。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞告訴記者，目前說樓市回暖為時尚早，但政府的各種樓市優(yōu)惠新政和近期市場回穩(wěn)刺激了去年民眾被壓抑的購買力釋放。

　　也有部分專家指出，與其說是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖或反彈，不如說是開發(fā)商的一些優(yōu)惠促銷措施吸引了部分按捺不住的買房人。

　　在高庫存的壓力下，開發(fā)商紛紛降價促銷。國內(nèi)業(yè)界龍頭萬科最新公布的一季度銷售金額同比增長了21.0%，但銷售均價卻同比下跌了9.2%。據(jù)悉，今年南京市春季房產(chǎn)交易會將向市民發(fā)放購房券，而在北京房交會上，樓盤價格優(yōu)惠幅度最高的接近15%，緊鄰京城的燕郊開發(fā)區(qū)一些樓盤項目還用買房送戶口來吸引顧客。