目前，市場(chǎng)上發(fā)出了這樣一個(gè)聲音：讓樓市的價(jià)格戰(zhàn)來(lái)得更猛烈些吧！這究竟是開(kāi)發(fā)商的炒作還是市場(chǎng)行情的真實(shí)反映？樓市見(jiàn)底是否形成事實(shí)？成交量上漲能否帶動(dòng)樓市的回春暖流？均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)能否正確衡量市場(chǎng)狀態(tài)？北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《財(cái)經(jīng)5連發(fā)》4月14日邀請(qǐng)幸福人壽的董事長(zhǎng)孟曉蘇、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所的所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁的掌門(mén)人任志強(qiáng)和新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京區(qū)總裁毛大慶各持己見(jiàn)，打破市場(chǎng)紛紜，從宏觀和微觀的角度全方位揭示樓市現(xiàn)狀。

　　看點(diǎn)：

　　孟曉蘇——不能有價(jià)格戰(zhàn)

　　任志強(qiáng)——我從來(lái)不認(rèn)為有價(jià)格戰(zhàn)

　　陳國(guó)強(qiáng)——我希望價(jià)格在和成交量之間有一個(gè)合理的平衡

　　毛大慶——利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)買(mǎi)賣(mài)，恐怕還需要一定時(shí)間

　　樓市見(jiàn)底，是炒作還是事實(shí)？

　　毛大慶認(rèn)為，從整個(gè)北京的消費(fèi)狀況來(lái)看，已經(jīng)不存在繼續(xù)探底的問(wèn)題了。北京的一個(gè)總體狀況是價(jià)格處在一個(gè)穩(wěn)中有升的狀態(tài)。另外，二手房成交量的上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，是去年同期一季度增長(zhǎng)的100%。

　　任志強(qiáng)分析的更具體化一些。樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)一升一降的趨勢(shì)，升的是住宅，降的是商業(yè)和辦公。如果宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好的話(huà)，這兩個(gè)指標(biāo)都會(huì)變成升。我們的用量指標(biāo)在回升，降幅在下降，金融的大量信貸政策已經(jīng)發(fā)揮了一些作用。從目前來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好的是越來(lái)越多。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為樓市現(xiàn)在還沒(méi)有見(jiàn)底。因?yàn)槿珖?guó)多數(shù)市場(chǎng)都出現(xiàn)了回升，少部分市場(chǎng)上升的幅度比較大。但是就全國(guó)整體的價(jià)格看，同比仍然處在下滑的負(fù)數(shù)，環(huán)比呈現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的下跌。實(shí)際上全國(guó)仍然處在一個(gè)盤(pán)整，或者說(shuō)一個(gè)下降通道里面，還沒(méi)有完全的回暖過(guò)來(lái)。另外我們從房地產(chǎn)的投資情況看，前兩個(gè)月全國(guó)的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)了26.5%，房地產(chǎn)增幅只有1%，這個(gè)數(shù)字和去年的相比下滑幅度非常大。

　　暴漲暴跌，不能成為普遍現(xiàn)象

　　在部分房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，眾多投資者更擔(dān)心樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的極端現(xiàn)象。

　　孟曉蘇表示，這只能表現(xiàn)在個(gè)案中。暴漲通常是在起盤(pán)價(jià)非常低的時(shí)候。如果在第一期銷(xiāo)售的很好，他可能會(huì)在第二期漲價(jià)；另外一個(gè)就是只剩下尾盤(pán)了，趁這個(gè)機(jī)會(huì)想全部甩掉。長(zhǎng)期想做的基本上都沒(méi)有出現(xiàn)暴漲。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為暴跌的可能性非常小，如果大家在庫(kù)存量很大的時(shí)候仍然大量投資的話(huà)就有可能暴跌。