盡管市場(chǎng)仍不時(shí)傳出不同的聲音，但對(duì)“黃金月”的期望值仍在提升。

　　廣州市國土房管局日前公布的廣州3月一手住宅成交數(shù)據(jù)，使期望值進(jìn)一步升溫。3月63.59萬平方米的成交量，已是近9個(gè)月來的最高紀(jì)錄，超過了去年4月的成交量，甚至逼近2005年、2007年“黃金4月”的成交量。

　　既然今年3月已經(jīng)有黃金月的成色，很自然，接下來會(huì)否出現(xiàn)“鉑金4月”就成了當(dāng)下市場(chǎng)最想尋求的答案。從市場(chǎng)的預(yù)測(cè)來看，樂觀預(yù)期多于悲觀。

　　真實(shí)成交：

　　3月有黃金成色

　　陰雨天氣、假日后遺癥，因?yàn)楸姸嗫陀^的不利因素，3月一般都不是好的銷售季節(jié)。查看廣州市國土房管局2005年至2008年的銷售數(shù)據(jù)，3月份一手住宅成交量基本都處于倒數(shù)前幾位的水平，且除了2006年外，成交量都沒能達(dá)到全年月均水平。以過去的數(shù)據(jù)作為參照，當(dāng)開發(fā)商公布3月銷售額很高時(shí)，受到了一定的質(zhì)疑。

　　房管局的權(quán)威數(shù)據(jù)擊破了這種質(zhì)疑�？陀^的不利條件，并不能阻擋購房人的熱情。其中，傳統(tǒng)成交大戶番禺、海珠、白云一手住宅成交面積都超過了10萬平方米，幾乎為3月全市成交提供了60%的能量。天河、花都區(qū)的成交，也接近10萬平方米。正是這些傳統(tǒng)成交大戶的貢獻(xiàn)，才使得今年3月成交量創(chuàng)下了近9個(gè)月來的新高、近18個(gè)月來的第二高(僅次于去年6月)的業(yè)績。和過去兩年最多也就約70萬平方米、最低不足40萬平方米的黃金月相比，這樣的成交已經(jīng)非常不錯(cuò)了。以至于看過廣州、深圳第一季度成交業(yè)績及市場(chǎng)表現(xiàn)后，國泰君安證券(香港)有限公司執(zhí)行董事蔣有衡日前也表示：“廣州和深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入回暖階段�！�

　　“如果按照前幾年的3月成交不到全年月均水平計(jì)算，那么今年廣州一手住宅的成交量又能有700萬平方米了�！庇虚_發(fā)商這樣憧憬今年的樓市。