今年一季度，廣州樓市回暖跡象明顯，接下來(lái)的第二季度樓市將如何走？廣州買(mǎi)家應(yīng)否入市？合富輝煌市場(chǎng)研究部和中原地產(chǎn)研究部日前均表示，基于今年第一季度廣州樓市的回暖，預(yù)測(cè)第二季度廣州樓市成交量繼續(xù)增加，樓價(jià)穩(wěn)中微升。同時(shí)，中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)則擔(dān)心經(jīng)過(guò)了第一、二季度的成交量放量后，市民購(gòu)買(mǎi)力會(huì)在第三、四季度減弱，今年下半年樓市冷暖未定。

　　成交量繼續(xù)放大

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，由于廣州2009年第一季度住宅銷售回暖、存貨消化速度加快，第二季度新增供應(yīng)也將繼續(xù)下降，新貨總量約1.5萬(wàn)套，相比去年同期近1.9萬(wàn)套的新增供應(yīng)，縮減兩成。因此供應(yīng)貨量比第一季度有所減少，但總量仍超過(guò)5萬(wàn)套。以2006-2008年第二季度廣州十區(qū)平均成交1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)套的水平看，2009年第二季度消化壓力仍較大，住宅市場(chǎng)供大于求。從區(qū)域供應(yīng)量看，天河、白云、花都、海珠和番禺的新增住宅供應(yīng)量較大，均超過(guò)10%。其中天河新增供應(yīng)量最大，達(dá)到23%。

　　由于第一季度成交回暖帶來(lái)的市場(chǎng)信心，第二季度發(fā)展商應(yīng)會(huì)繼續(xù)把握機(jī)會(huì)，大力促銷出貨。尤其“五一”、端午等黃金假期，將是發(fā)展商促銷出貨的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)2009年第二季度廣州樓市成交量將持續(xù)放大。

　　樓價(jià)保持穩(wěn)定

　　在1-3月，不少熱銷樓盤(pán)都調(diào)高了銷售價(jià)格，其他在售樓盤(pán)價(jià)格亦保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)第二季度全市商品住宅價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，數(shù)據(jù)顯示廣州樓價(jià)在第一季度實(shí)現(xiàn)了階段性的見(jiàn)底，加上第二季度市中心區(qū)域住宅供應(yīng)量大，成交量所占比例會(huì)增加，因此樓市整體均價(jià)會(huì)有所拉升。賴國(guó)強(qiáng)也表示，廣州第二季度樓市將在第一季度回暖的基礎(chǔ)上繼續(xù)放量，“樓市成交量是不用擔(dān)心的”。