盡管樓市已透出陣陣暖意，但經(jīng)歷了寒冬的眾多開發(fā)商仍然難以露出輕松的笑容，2008年初以來樓市下行造成的“錢緊”，依然是開發(fā)商心中的最痛，加速回籠資金成了他們療傷的最好慰藉。

　　近一時期，曾經(jīng)不招開發(fā)商待見的“團(tuán)購”重襲長春，不過這一次的團(tuán)購潮與樓市火爆時有著很大的不同。以往團(tuán)購由購房者主導(dǎo)，此次卻是開發(fā)商主動參與；以往沒有多大折扣，眼下的團(tuán)購房動輒低于市場價幾百、上千元，甚至比經(jīng)濟(jì)適用房還便宜。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，團(tuán)購房的確給購房者帶來了實惠，但是開發(fā)商正把團(tuán)購從促銷變?yōu)槿谫Y手段，引發(fā)的風(fēng)險不容忽視。

　　從“不作響應(yīng)”到“主動參與”

　　團(tuán)購，顧名思義是“集體購房，集體砍價”。據(jù)了解，團(tuán)購在最初產(chǎn)生時，通常采取市場化操作方式，買家通過中介組織，把散戶捆綁在一起，共同向開發(fā)商叫板；或者是某一類認(rèn)同感較強(qiáng)的群體，通過網(wǎng)絡(luò)或其他平臺自發(fā)組織起來，與開發(fā)商“砍價”。

　　2007年長春房地產(chǎn)市場火爆之時，一些購房者曾經(jīng)組織起來，試圖通過團(tuán)購這種批發(fā)形式以優(yōu)惠價購房，但是很少能得到開發(fā)商響應(yīng)。從去年下半年開始，長春市場團(tuán)購漸漸又熱了起來，條件也十分優(yōu)惠。長春市購房者肖女士2007年10月看中的一個樓盤，10人以下不接受團(tuán)購，到了2009年初，三五個人都可成“團(tuán)”，甚至一個人也可以團(tuán)購，團(tuán)購的折扣也從過去的每平方米50元優(yōu)惠到了300元。不少開發(fā)商不待購房者要求，主動參與團(tuán)購，甚至主動上門給一些大的單位提供團(tuán)購。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，長春團(tuán)購形式大致有三種：一種是由媒體或是中介機(jī)構(gòu)組織的購房團(tuán)，集體與開發(fā)商砍價；另一種是單位出面組織與開發(fā)商洽談的團(tuán)購，開發(fā)商負(fù)責(zé)拿地，單位負(fù)責(zé)組織職工拿錢；還有一種是單位以某種方式取得一塊土地，委托開發(fā)商定向開發(fā)，類似“集資建房”。

　　無論哪一種形式的團(tuán)購，核心都是一場價格血拼。今年3月初，榮旺天下剛剛打出2500元/平方米的團(tuán)購價，華大·天朗國際緊接著打出了2340元至2375元的團(tuán)購宣傳廣告。而一些單位組織的團(tuán)購，價格更低。據(jù)了解，長春市綠園區(qū)政府團(tuán)購房初步定價，多層均價2180元，高層2300元/平方米；寬城區(qū)政府團(tuán)購房均價為2000元/平方米；號稱“長春市工商局”團(tuán)購房的萬嘉花園均價更低，1770至1970元/平方米，還是漲了200元以后的價格。而長春市2008年底商品住宅均價3200元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房均價2150元/平方米。