在二手房交易過程中，當買賣雙方簽署了定金協(xié)議并交付了定金后，賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿繼續(xù)履行定金協(xié)議和簽訂買賣合同，買方應(yīng)如何維護自身權(quán)益？

　　房價上漲了，賣方不賣了

　　買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下一套110平方米的二手房以160萬元的價格出售給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款80萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)，由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金，若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房屋及有關(guān)資料交給買方，買方也將80萬元支付給賣方。五個月后，賣方書面通知房產(chǎn)中介公司，請其轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟損失。

　　定金協(xié)議是否就是買賣合同

　　買方認為，雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況以及房價款、付款時間、付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當具備的條款，其實質(zhì)就是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務(wù)，自己也支付了50%的房款，房屋也在自己的實際使用中。賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧，至今未簽訂買賣合同。在雙方簽訂《定金協(xié)議》時，賣方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。