下半年樓市走勢(shì)引分歧

　　事實(shí)上，提價(jià)的項(xiàng)目除了熱銷和低價(jià)外，還有一個(gè)原因就是開發(fā)商對(duì)今年樓市預(yù)期的變化。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年持續(xù)兩個(gè)月的熱銷，使得部分開發(fā)商對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期產(chǎn)生樂觀判斷，這在一定基礎(chǔ)上也促使部分開發(fā)商敢于提價(jià)。不過，仍有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期持續(xù)悲觀。京城樓市的走勢(shì)判斷上，北京開發(fā)商及專家出現(xiàn)了截然不同的聲音。

　　悲觀派 “樓市熱銷只能持續(xù)到4月”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年二季度起，預(yù)計(jì)個(gè)貸將重新收緊，將可能再次造成成交量的回落�！�3-4月各公司年報(bào)的陸續(xù)出臺(tái)，利潤(rùn)下滑甚至虧損可能會(huì)加劇投資人對(duì)2009年的購買力需求的擔(dān)心�！崩钗慕苷J(rèn)為，目前樓市的熱銷只能持續(xù)到4月份，如果開發(fā)商小幅度提價(jià)的話，購房者又重拾觀望。

　　李文杰認(rèn)為，北京樓市中至少24個(gè)月以上才能消化的庫存，將繼續(xù)造成價(jià)格繼續(xù)回落。目前的熱銷應(yīng)該是一種短期的行為，估計(jì)2009年的整年成交量都如過山車般的波動(dòng)中。但總體來講，樓市最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，2009年市場(chǎng)成交量逐步復(fù)蘇及回暖，呈現(xiàn)明顯震蕩。

　　樂觀派 “房產(chǎn)市場(chǎng)將全年回暖”

　　北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，只要開發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，那么房產(chǎn)市場(chǎng)將全年回暖，因?yàn)槭袌?chǎng)上不缺少需求�！叭ツ暌延^望一年了，今年普遍產(chǎn)品價(jià)格符合客戶預(yù)期，所以客戶愿意出手。”宋翔華認(rèn)為，今年2月份開始的熱銷，已經(jīng)讓開發(fā)商意識(shí)到，只要房?jī)r(jià)調(diào)整到符合購房者的心里預(yù)期，肯定會(huì)出現(xiàn)熱銷�！伴_發(fā)商都不會(huì)去死扛的，他們正在逐步根據(jù)市場(chǎng)的認(rèn)可來調(diào)整價(jià)格�！�

　　宋翔華認(rèn)為，3月份上半月的銷售量已經(jīng)接近2月份，可以預(yù)測(cè)到3月份肯定是熱銷的。4月和5月份多數(shù)開發(fā)商看到3月份的局面會(huì)加快推盤，并且會(huì)打出合適的價(jià)格，這樣看來，上半年北京樓市熱銷的局面一直會(huì)維持。在開發(fā)商已經(jīng)使用價(jià)格牌帶來熱銷之后，大部分開發(fā)商還是會(huì)回歸品質(zhì)戰(zhàn)，通過提升項(xiàng)目品質(zhì)或提升項(xiàng)目附加值來吸引客戶。