前幾天，全國(guó)工商聯(lián)提出議案，認(rèn)為房?jī)r(jià)高，居民買(mǎi)不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過(guò)高以及收取的相關(guān)稅費(fèi)過(guò)高。因此，不調(diào)整房地產(chǎn)過(guò)高的土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就不可能跌下來(lái)。此觀點(diǎn)引發(fā)了熱烈的討論，本人認(rèn)為，它混淆了幾個(gè)基本問(wèn)題。

　　其一，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來(lái)看，房?jī)r(jià)并不是由土地的價(jià)格決定，相反，地價(jià)由房?jī)r(jià)決定。在土地拍賣(mài)過(guò)程中，地價(jià)到底是多少，源于開(kāi)發(fā)商對(duì)所拍賣(mài)之土地建筑住房?jī)r(jià)格的預(yù)期。而開(kāi)發(fā)商的預(yù)期只能建立在購(gòu)買(mǎi)土地當(dāng)時(shí)的分析上，如果原本向上的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向下行，就會(huì)顯示出土地成本過(guò)高的壓力或風(fēng)險(xiǎn)。但這些是開(kāi)發(fā)商必須要承擔(dān)的。

　　其二，如果認(rèn)定房地產(chǎn)稅費(fèi)過(guò)高，企業(yè)只有市場(chǎng)平均利潤(rùn)，那開(kāi)發(fā)商就無(wú)法在短期內(nèi)獲得暴利，也不會(huì)吸引千軍萬(wàn)馬涌入，但實(shí)際上并非如此。擠入房地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多，暴富的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，這證明，房地產(chǎn)暴利相當(dāng)高，足以讓人不在乎政府稅費(fèi)高低。

　　目前值得警惕的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能輕易從民眾那里獲利，就又把獲取暴利的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了政府，他們施壓政府讓利，只是為了把自己的既得利益合法化與制度化，托住高房?jī)r(jià)以維持房地產(chǎn)暴利。但是全球經(jīng)濟(jì)都在周期性調(diào)整中，各國(guó)房?jī)r(jià)全面下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在進(jìn)行調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)豈能置身事外。因此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是必然的，豈能阻擋？(易憲容)