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　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥昨日表示，各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本，“具體到某一個(gè)城市土地成本占了多大的百分比，建造成本又占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”他還說(shuō)，“我們希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買(mǎi)房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。”

　　齊驥副部長(zhǎng)提出了一個(gè)消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的建議，這個(gè)建議的前提是“明明白白”知道房子的價(jià)格構(gòu)成。但他這個(gè)建議并不討好，也不算幽默，因?yàn)樗�已�?jīng)告訴大家，土地成本和建造成本的比例，沒(méi)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　既然沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，那又何來(lái)明白呢？至少在目前，房子成本云里霧里，賣(mài)多少錢(qián)開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，打點(diǎn)折，搞點(diǎn)優(yōu)惠，還要先來(lái)個(gè)“聯(lián)盟”，消費(fèi)者基本插不上話(huà)。

　　商品房成本是秘密，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意暴露自己的秘密，就像賣(mài)牛奶的、賣(mài)汽車(chē)的、賣(mài)保險(xiǎn)的……不愿意公布秘密是商家的天性。

　　但齊副部長(zhǎng)的回答，的確又給大家提了個(gè)醒。在中國(guó)，房子是特殊的商品：首先土地是國(guó)家的、公有的，開(kāi)發(fā)商拿地，是向國(guó)家、向人民要資源。這個(gè)資源本身就該是購(gòu)房者的。所以，這個(gè)成本，絕對(duì)有公開(kāi)的必要。二是住房關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)，大家買(mǎi)不起房子，就不會(huì)感到幸福，買(mǎi)了房但付出代價(jià)太大，也不會(huì)幸福。所以，建造、宣傳、人力等方面的成本，也需要公開(kāi)。有些開(kāi)發(fā)商去玩金融玩登山玩奢侈，大家很想知道，他們花的錢(qián)是成本還是利潤(rùn)。

　　公開(kāi)成本，這個(gè)任務(wù)不是消費(fèi)者能夠完成的。把血汗錢(qián)都交出去，還得聽(tīng)開(kāi)發(fā)商哭窮，又怎么可能問(wèn)出價(jià)格構(gòu)成？能做到這一點(diǎn)的唯有政府。商品房既然特殊，就不如特事特辦，由政府出面，規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向社會(huì)公布各項(xiàng)成本，并予以審計(jì)。

　　不過(guò)政府做這件事情也有困難，因?yàn)橐恍┑胤秸�府，是靠賣(mài)地來(lái)拉動(dòng)GDP的，這就注定政府有的時(shí)候與開(kāi)發(fā)商利益關(guān)聯(lián)。這個(gè)時(shí)候，政府一定要想明白，咱出地蓋房是為啥�。坷瓌�(dòng)GDP又是為啥��？政府的職能不是賺錢(qián)，而是為了提高人民生活水平。

　　這個(gè)關(guān)系理順了，房?jī)r(jià)才有的商量。豈止房?jī)r(jià)，好多事情都好辦了。 （本報(bào)評(píng)論員程赤兵）