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《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)出臺,放寬購房入戶、提高住房公積金貸款上限、延長土地出讓金繳納等新政備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)稱其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。這些政策能否在廣州落實?廣州樓價會漲嗎?住房公積金上限還上浮嗎?昨日,記者采訪各部門和專家獲悉,廣州正在研究出臺細(xì)則,包括公積金、政策性租賃房以及商品房方面的政策,而適當(dāng)延長動工時間、適當(dāng)延長土地出讓金繳納期限廣州早已實施。
此前國家出臺的購房稅費放寬政策已經(jīng)刺激廣州樓市成交活躍,今年前兩個月的成交量比去年同期大幅增長甚至翻番,業(yè)內(nèi)認(rèn)為“粵十五條”的出臺勢必更加刺激廣州樓市。對此,昨日網(wǎng)上網(wǎng)友反對聲四起,焦點網(wǎng)的一項調(diào)查結(jié)果顯示,64%的人擔(dān)心樓價還會漲,不支持新政。
算算賬
按照新政,對于賣房者,轉(zhuǎn)讓2年以上家庭唯一生活住房的,100萬元的普通住房在原有營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等優(yōu)惠上,可再減輕稅負(fù)0.4%,即4000元。
對于買房者,若是首次購買普通住房的,將可以按1%繳稅,即稅負(fù)減少0.5%,即若購買價格100萬元的普通住房,稅負(fù)可減少5000元。
落地之保障房:
正研究推出政策性租賃住房
加大保障性住房建設(shè)力度,此次位列《意見》之首,顯示了廣東省對低收入住房困難家庭的關(guān)注。廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,廣州之前已經(jīng)提出了公共租賃房,是否推出政策性租賃房、惠及面有多大等,目前尚在結(jié)合廣州實際研究。廣州廉租房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)將按原計劃繼續(xù)推進。
他強調(diào),今年廣州將研究解決中等收入家庭住房問題的辦法,讓新進機關(guān)工作的、剛畢業(yè)的大學(xué)生等群體的住房問題有望得以解決。
落地之公積金:
異地子女也可提父母公積金
從去年12月1日起,廣州就調(diào)高了住房公積金個人住房抵押貸款上限,個人最高額度從40萬元調(diào)高至50萬元,夫妻雙方最高額度從65萬元調(diào)高至80萬元。那么,廣州是否將個人貸款最高額度升至70萬元,夫妻合購房貸款額度升至100萬元?昨日,廣州市住房公積金管理中心綜合部部長胡傳定表示,目前還未收到正式文件,收到文件后將研究具體落實措施,并報市住房公積金管委會審查通過執(zhí)行。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,經(jīng)歷去年的調(diào)整后,廣州住房公積金貸款上限已經(jīng)很高,“已經(jīng)到頂”,再次調(diào)整的可能性不大。據(jù)了解,目前廣州市民購房貸款金額多在100萬元以內(nèi),所以按新額度,市民買房一般只需要做公積金貸款就可以了,而不需要再申請部分的商業(yè)貸款。
“我父母在佛山,我可以提他們的公積金嗎?”打算在天河買房的王先生詢問,異地子女能否提取父母公積金買房。對此,呂洪清表示,只要直系親屬是在廣東省內(nèi)的都可提取。
落地之購房入戶:
廣州暫無計劃放寬購房入戶
下一步,廣州能否適度放寬購房入戶政策?據(jù)了解,廣州曾經(jīng)實施過的購房入戶政策早在2004年1月1日就被取消,申辦藍(lán)印戶口也停止受理,如今從化是廣州唯一一個有購房入戶指標(biāo)的區(qū)域。廣州市國土房管局副局長黃文波表示,廣州作為人口密度較高的特大城市,放寬購房入戶的政策需要深入研究,廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計劃。他認(rèn)為,購房入戶政策跟房地產(chǎn)市場運行沒有直接關(guān)系,而是偏向戶籍管理的綜合政策。
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