李小萌：那我們就沒得爭了。

　　董藩：也不是，大家可能關(guān)于問題的認(rèn)識上還是有差別。王教授認(rèn)為房價還是非常高的，然后應(yīng)該下滑，促進(jìn)交易量上升，事實上不是這樣。今年全國將出現(xiàn)房地產(chǎn)零利潤或者全行業(yè)的虧損，這是毫無疑問的。王教授剛才這個問題，我想他對一個行業(yè)，因為他不是搞這個行業(yè)，他是搞法學(xué)，這個行業(yè)我們搞了很多年，也很辛苦。有兩個基本的特點，第一個叫殺跌。它和日常消費品不一樣，日常消費品，瓜果梨桃、服裝這些東西，上漲的時候，我們不高興，但是我們也要買。下跌的時候我們很高興，但也不會多買。交易量是基本穩(wěn)定的，波動很小。

　　李小萌：但關(guān)鍵現(xiàn)在政府說了，你買五斤桃就給你辦戶口。

　　董藩：如果五斤桃辦戶口一定出大問題。問題是什么？我們是買一套房子，是用幾十萬、上百萬的房子。在中國面臨著如此經(jīng)濟(jì)困境的情況之下，誰敢買房子，誰對社會的貢獻(xiàn)，做貢獻(xiàn)的給予獎勵是應(yīng)該的。

　　李小萌：董教授，關(guān)于買房子做貢獻(xiàn)的觀點很多人不同意，但您依然非常理直氣壯的講這個觀點，勇氣確實可嘉。

　　董藩：因為這個行業(yè)太特殊，我們不能讓它再下跌，再下跌會出現(xiàn)大麻煩。

　　王錫鋅：剛才董教授講到，我不是做房地產(chǎn)研究的。的確是這樣，但是如果以他的理由僅僅是說這個行業(yè)殺跌，我們完全可以看到股票市場也是一樣。是不是只要股價一下跌，政府就應(yīng)該去托住它呢？我也可以同樣的用這個理由，股票市場也可以對國民經(jīng)濟(jì)有很大的影響，所以這些都不是真正的專業(yè)化的理由。我想在這里還有一個問題，就是我剛才講到托市和救市一個區(qū)別，那就是我們的目標(biāo)不一樣，救市就是讓市場恢復(fù)它原有有的機(jī)能，假如這個市場沒有一個機(jī)能的話，我們說這不是一個市場，而是由各種各樣的權(quán)利來主導(dǎo)的空間。假如你承認(rèn)它是一個市場，你應(yīng)該相信它有能力去調(diào)整。第二個區(qū)別，救市和托市的區(qū)別實際上在手段方面，救市的時候我們強(qiáng)調(diào)要讓市場慢慢的恢復(fù)機(jī)能，而不是一味的為了我，比如說這個高位大家利益最大化，我就要一味地維持最大化。

　　李小萌：好的，我們姑且用王教授對于救市和托市的觀點來解釋這兩個詞的話，你同意購房落戶是救市還是托市。

　　吳定平：我的觀點是這樣的，我覺得購房落戶肯定是救市，而不是托市。為什么？剛才其實王教授談到很多，歸根結(jié)底一點，還是房價問題。無論是救市也好，托市也好，我覺得根本點還是房價，托市就是按現(xiàn)在的房價維持這個水平。如果是救市，正是現(xiàn)場房產(chǎn)存在問題，而且這個房價還有進(jìn)一步下滑的趨勢的情況下你來救市。

　　李小萌：你的意思是說，即便實施購房落戶也不會造成地價的上漲？

　　吳定平：對，不會抬升房價，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但不會急劇抬高房價。

　　李小萌：為什么？如果成交量上來，需求量大，價格怎么不會上來呢？

　　吳定平：問題就是在這一塊，問題為什么？現(xiàn)在房產(chǎn)市場一個低迷情況，就是形勢不太好。如果說房地產(chǎn)2003年、2004年市場非常好的情況下，你出臺這個政策時候，房價肯定蹭蹭往上漲�，F(xiàn)在正是因為房地產(chǎn)市場不好，買的人又少。成交量小，所以國家才考慮，地方才考慮出臺政策措施，來刺激房地產(chǎn)市場，激活樓市成交量。所以出臺這個政策情況下，就是王教授剛才談到的，房價會不會高。其實購房落戶不僅僅是單單一個政策措施，而是系列的配套措施降低交易稅，降低契稅等等等等，它只是眾多救市措施之中一條，所以我認(rèn)為不會。

　　董藩：我覺得要明確一個前提，這種措施并不是要救開發(fā)商，是救一個產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈，從而去救整個國民經(jīng)濟(jì)，而不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，它后邊連著什么？建筑業(yè)、建材業(yè)、鋼鐵、水泥、交通、運(yùn)輸?shù)鹊�，如果房地產(chǎn)出問題，都會出問題。房地產(chǎn)通過前相關(guān)聯(lián)，后相關(guān)聯(lián)和側(cè)相關(guān)聯(lián)，把整個國民經(jīng)濟(jì)形成一種網(wǎng)拉了起來。

　　李小萌：剛才兩位的觀點都是說，即便實施購房落戶，也不會造成房價的上升，可能會維持它的穩(wěn)定。是不是說現(xiàn)在的房價就已經(jīng)到了合理的價位上了呢？

　　吳定平：沒有。

　　李小萌：是不是會影響繼續(xù)降到合理價位上呢？

　　吳定平：也不會影響�，F(xiàn)在這個房地產(chǎn)市場，我們出臺這個政策之后，首先我們明白一點，它是激活它的成交量。另外一個方法是穩(wěn)定樓市，房價可以往下滑，可以往下跌，現(xiàn)在許多分析師談了，這個房價還有下跌空間。我們出臺這個措施，只不過是把這個房價下滑趨勢把它趨穩(wěn)，穩(wěn)定它。不讓它降得非常厲害暴跌，如果暴跌之后，它出來對我們經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響是很大。

　　李小萌：王教授的觀點，其實我知道，您覺得現(xiàn)在最大問題，還是房價沒有降到位，還是房價過高是現(xiàn)在樓市主要的問題。剛才兩位都是說，即便是實行這樣的方式的話，房價還是會理性的回歸。