近期，浦東多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了集中團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象，有些樓盤(pán)甚至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的全部房源就售完。據(jù)了解，根據(jù)上周出臺(tái)的“國(guó)三條”中“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃，相當(dāng)一部分的收購(gòu)將被由政府主導(dǎo)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商收購(gòu)用作動(dòng)遷房及人才公寓。

　　多個(gè)樓盤(pán)被集中團(tuán)購(gòu)

　　12月以來(lái)，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤(pán)出現(xiàn)了“集中團(tuán)購(gòu)”的現(xiàn)象，其特征是某一天甚至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就以一個(gè)相對(duì)低價(jià)集中成交幾十套房源。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓�！斑@又是一個(gè)集中性收購(gòu)項(xiàng)目。這與近期出現(xiàn)的多個(gè)樓盤(pán)被收購(gòu)的情況相似，都是由政府主導(dǎo)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商收購(gòu)用作動(dòng)遷房及人才公寓。”易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)。如果把眼光放長(zhǎng)一些，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣集中購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)絕不止一個(gè)。據(jù)記者不完全調(diào)查，僅張江一個(gè)板塊在近一個(gè)月內(nèi)就有保利金爵公寓、陽(yáng)光花城、張江名流豪庭及鼎鑫名流苑4個(gè)樓盤(pán)的房源被團(tuán)購(gòu)。

　　以張江名流豪庭為例，佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)12月6日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一口氣成交了66套，均價(jià)為9168元/平方米，而之后從12月7日到21日，平均每天大致售出1-3套，均價(jià)都在9500元/平方米左右。“這可以肯定是低價(jià)團(tuán)購(gòu)。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

　　同樣位于張江板塊的陽(yáng)光花城，12月9日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天72套公寓就全部被買(mǎi)家“包攬”，均價(jià)為10493元/平方米。類(lèi)似的還有保利金爵公寓，12月5日該樓盤(pán)推出了696套房源，12月5日當(dāng)天和12月13日分別集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，該樓盤(pán)平均每天大約也只成交一兩套。

　　上海社科院房地產(chǎn)研究中心教授顧建發(fā)表示，11月樓市新政實(shí)施后，上海一手商品住宅的成交量的確有所上升，其中，浦東出現(xiàn)的大批“團(tuán)購(gòu)”對(duì)市場(chǎng)推動(dòng)不小，據(jù)他了解，相當(dāng)一部分是被國(guó)有開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)下用作將來(lái)的人才公寓或保障性住房的。

　　大批人才公寓已啟動(dòng)建設(shè)

　　“人才公寓”作為浦東人才新政中的重要組成部分備受重視。浦東新區(qū)區(qū)長(zhǎng)李逸平在接受晨報(bào)“區(qū)長(zhǎng)訪(fǎng)談”時(shí)就表示，未來(lái)3年內(nèi)，浦東投入的20億元資金中，便包括用于興建人才公寓，并盤(pán)活一部分存量房，緩解人才租房難問(wèn)題，同時(shí)，對(duì)入住人才公寓的人才提供房租補(bǔ)貼。

　　作為吸引金融人才的“橋頭堡”，陸家嘴(集團(tuán))有限公司早已啟動(dòng)了儲(chǔ)備人才公寓的步伐，除了自建部分外，11月22日陸家嘴(集團(tuán))有限公司與上海中星集團(tuán)舉行了購(gòu)房簽約儀式。在簽約3天后，陸家嘴集團(tuán)以17918元/平方米的價(jià)格收購(gòu)了中星恬園的36套房產(chǎn)，總價(jià)約7800萬(wàn)元。之后陸家嘴(集團(tuán))有限公司又以約2.7億元的總價(jià)先后分3次團(tuán)購(gòu)了中星恬園的公寓。4天的團(tuán)購(gòu)總計(jì)成交約180套。

　　張江集團(tuán)總經(jīng)理助理殷宏昨天告訴記者，張江集團(tuán)也已經(jīng)自建了近十萬(wàn)平方米，今后還要再建約30萬(wàn)平方米的人才公寓供出租，還在張江的合慶地區(qū)買(mǎi)了一批商品房用作人才公寓，但他表示，近期張江板塊集中成交的樓盤(pán)不是張江集團(tuán)團(tuán)購(gòu)的。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄預(yù)計(jì)，在上周“國(guó)三條”出臺(tái)之后，將會(huì)有更多地方政府直接注資樓市，保障性住房通過(guò)這樣的市場(chǎng)化運(yùn)作，房源也很容易解決。 (記者 徐運(yùn))