北 京

　　11月期房簽約量環(huán)比增48%

　　本報(bào)北京12月3日電 (記者王建新)在一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)新政激勵(lì)下，剛剛過去的11月份，寒冬中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一些暖意，統(tǒng)計(jì)顯示，和10月相比，北京11月期房簽約量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，高達(dá)近五成。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，而10月份僅簽了9246套，二者相比，漲幅達(dá)到48%。盡管11月保障性住房和限價(jià)房簽約量所占比重超過了商品住宅，但商品住宅的簽約也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份期房簽約平均每套戶型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現(xiàn)房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環(huán)比增加53%。

　　從10月以來，中央有關(guān)部門和北京市政府開始出臺(tái)一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，一定程度上改變了普通商品房購買者的市場(chǎng)預(yù)期，另一方面，開發(fā)企業(yè)面對(duì)銷售壓力，越來越多地采取了力度較大的降價(jià)促銷措施，尤其是一些新盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格低開幅度較大，刺激了樓市剛性需求的有效釋放。

　　廣 州

　　新政后月成交量漲30%

　　本報(bào)廣州12月3日電 (記者吳冰)繼央行大幅降息后，廣州市提高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度也終于出臺(tái)。一系列政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效應(yīng)。據(jù)廣州房地產(chǎn)管理官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月25日到11月24日,全市一手房成交總量為5011套,比9月的成交套數(shù)上漲了30%。

　　價(jià)格已成為市場(chǎng)成交的主要推動(dòng)因素。廣東中原地產(chǎn)李海分析說，由于近郊樓盤回歸到三四千元的價(jià)格，因此刺激成交量上升,而市中心區(qū)尚未出現(xiàn)大的成交回暖。由于新政出臺(tái)需要消化期，效果還未能馬上在市場(chǎng)得到全面體現(xiàn)，但對(duì)提升樓市信心有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

　　如今政策利好，中小企業(yè)開始活躍在廣州的土地市場(chǎng)。12月2日，廣州市今年最大規(guī)模的土地出讓合計(jì)成交43.42萬平方米的7幅住宅用地，有6幅以底價(jià)成交。值得注意的是，買地的普遍是中小企業(yè)開發(fā)商，昔日活躍的大牌開發(fā)商均不見蹤影。

　　專家表示，今年廣州出現(xiàn)多次土地流拍情況，地價(jià)回落，房?jī)r(jià)也有了下降空間。中小企業(yè)會(huì)沖擊大開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的壟斷地位，有利于地產(chǎn)健康發(fā)展。總體來說廣州樓市回暖溫度，還要看新政和開發(fā)商共同的“后續(xù)動(dòng)作”。

　　上 海

　　11月預(yù)售面積環(huán)比增36%

　　綜合本報(bào)和新華社電 (本報(bào)記者孫小靜、新華社記者楊金志)上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉3日在市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，自10月下旬上海出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見的通知》后，“樓市新政”已經(jīng)初現(xiàn)效果，住房銷售量穩(wěn)步上升。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測(cè)，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增加47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%。

　　上海部分房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也表明，近一個(gè)月來，全市商品房成交量明顯回升。上海樓市似乎正在走出“冷秋”，在這個(gè)冬天出現(xiàn)一絲暖意。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月上海一手商品房成交面積、成交套數(shù)均有大幅度的上升。

　　有專家分析，這一現(xiàn)象主要得益于一個(gè)月前推出的房產(chǎn)新政，以及央行大幅降息等政策，進(jìn)一步促進(jìn)了購房者信心的恢復(fù)。雖然現(xiàn)在說樓市進(jìn)入“暖冬”為時(shí)尚早，但看房者明顯增多，有中介門店表示“比政策出臺(tái)前增加了三成”。

　　深圳

　　新房二手房成交量回升

　　本報(bào)深圳12月3日電 (記者胡謀)來自深圳市國土房管局的最新統(tǒng)計(jì)表明，11月24日至30日的一周內(nèi)，成交新房1546套、二手住宅1064套，雙雙創(chuàng)下近幾個(gè)月周成交量的新高。

　　近日，國家頻頻出臺(tái)相關(guān)政策，大大刺激了深圳市民的購房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)四次降息的累計(jì)效應(yīng)和優(yōu)惠利率下限下調(diào)、地方政府的稅費(fèi)減免，減少了購房者的月供支出，市民購房熱情明顯提高。

　　深圳世華地產(chǎn)的銷售人員說，自降息政策出臺(tái)，11月的客戶看房量比10月增加了三到四成，尤其是一些已觀望了一年多，且在新政惠及范圍內(nèi)、有購房剛性需求的市民入市意愿最為強(qiáng)烈。

　　據(jù)悉，深圳新住宅樓的開盤整體價(jià)格較低。新華城以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的6000多元的價(jià)格開盤，得到了不少購房者的認(rèn)可，開盤當(dāng)天就售出近300套。

　　盡管深圳樓市11月的成交量“全面飄紅”，但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)和價(jià)格仍應(yīng)保持理性，切莫“見好就漲”，在合理的、符合市民消費(fèi)水平的價(jià)格基礎(chǔ)上，提高市民的消費(fèi)熱情和消費(fèi)需求。