鏈家地產(chǎn)研究中心主任王志偉

　　政策鼓勵(lì)普通住房需求

　　首先，將貸款上限提高到80萬(wàn)元。由于公積金貸款利率相比于商業(yè)貸款要低，是消費(fèi)者貸款的首選品種，只是由于受到貸款額度的限制，很少使用。本次貸款上限的提高，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重大利好。如果購(gòu)買(mǎi)一套90平方米以下的住宅，首付兩成的話，消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)到100萬(wàn)左右的房子。按照北京目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，如果不是購(gòu)買(mǎi)太靠近市區(qū)的房子，完全可以采用公積金貸款購(gòu)房。如此一來(lái)，公積金的低息優(yōu)勢(shì)就能發(fā)揮出來(lái)，有效減輕了購(gòu)房者的貸款壓力。

　　其次，公積金以后可以每月支取，這條政策也是在為房貸者減負(fù)。以前是每個(gè)季度或每年支取一次，這對(duì)于手頭不太寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，潛在壓力比較大，如果每月可以支取，就可以及時(shí)用公積金的錢(qián)來(lái)支付月供，更加人性化。

　　第三，公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時(shí)間在一年之上才能申請(qǐng)�，F(xiàn)在這一政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)保障性住房的人放寬，可以不受該時(shí)間的限制，也是滿足了普通購(gòu)房者的需要，因?yàn)楣�積金貸款對(duì)于購(gòu)買(mǎi)保障性住房的人來(lái)說(shuō)是非常適合又劃算的貸款品種。比如現(xiàn)在西三旗的兩限房，均價(jià)在6800元/平方米，面積都在90平方米之下，購(gòu)買(mǎi)一套房子不足70萬(wàn)元，加上購(gòu)買(mǎi)保障性住房貸款可以首付一成，這樣消費(fèi)者就可以通過(guò)公積金貸款輕松購(gòu)到房子，也不會(huì)有太大的還款壓力。

　　總之，住房公積金貸款政策調(diào)整，更加鼓勵(lì)普通購(gòu)房的需求，更大程度地發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，算是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大利好措施。

　　我愛(ài)我家副總胡景暉

　　對(duì)二手房交易提升有利

　　據(jù)了解，目前二手房市場(chǎng)上使用公積金貸款的購(gòu)房者占到總體購(gòu)房人的25%，而這些購(gòu)房人中，通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的占70%，由此可以看出，通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的人占到了貸款買(mǎi)房者總數(shù)的36%左右，這個(gè)比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對(duì)于提升二手房市場(chǎng)的交易非常有利。

　　首先，貸款上限提高到80萬(wàn)元，可以滿足一部分想購(gòu)買(mǎi)較大戶型升級(jí)換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙�手房貸款中，并不是按照成交價(jià)貸款的，而是按照銀行的評(píng)估價(jià)貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)一般只會(huì)做到實(shí)際成交價(jià)的70%左右，也就是說(shuō)，你買(mǎi)100萬(wàn)的房子，銀行只能按照70萬(wàn)元給你貸款，貸款額度是很小的�，F(xiàn)在公積金貸款額度上升，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元以上的較大戶型房子的人來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)公積金貸款，受益比較大。

　　其次，將公積金支取時(shí)間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對(duì)于那些首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無(wú)幾，能按月支取公積金，對(duì)于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購(gòu)房需求。

　　另外，取消購(gòu)買(mǎi)保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制，則對(duì)于中低收入人群是利好，不用因?yàn)槔U存不到一年就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)保障性住房。實(shí)際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢(shì)也是對(duì)于保障性住房的一個(gè)有利保障，可以使這些人購(gòu)房更加從容。

　　綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購(gòu)房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，將有利于刺激購(gòu)房消費(fèi)。

　　本報(bào)記者趙麗萍