核心提示：

　　10月22日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文表示：小產(chǎn)權(quán)房絕不許再建，已購(gòu)者合法利益要受保護(hù)。這是“叫停小產(chǎn)權(quán)房”后，首次對(duì)已存在的小產(chǎn)權(quán)房何去何從的官方表態(tài)。這一說(shuō)法也被小產(chǎn)權(quán)房擁有者帶來(lái)一線(xiàn)“生機(jī)”。已經(jīng)不見(jiàn)蹤跡的小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售，也開(kāi)始重新浮出了水面。隨著國(guó)家有關(guān)部門(mén)的松口，小產(chǎn)權(quán)房的春天是否真的會(huì)來(lái)臨？

　　除了拿不到房產(chǎn)證，村委會(huì)還在所謂的《合作開(kāi)發(fā)合同》中，制定了兩條奇特的款項(xiàng)逃避責(zé)任。而村民沒(méi)有意識(shí)到的是，當(dāng)初瘋狂賣(mài)地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是建立在東莞20多年的制造業(yè)基礎(chǔ)上。已經(jīng)沒(méi)有了土地，村民完全依靠出租吃飯，村里的小產(chǎn)權(quán)房也賣(mài)給別人了，隨著企業(yè)倒閉和外遷，房子租不出去，村民的收益也大大減少，過(guò)度開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，最終使村里把造血功能都賣(mài)掉了。

　　路邊再現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房廣告

　　10月27日下午，記者來(lái)到東城區(qū)大井頭村。沿著莞溫路，道路兩邊是兩排長(zhǎng)達(dá)300米的小產(chǎn)權(quán)房住宅，左邊的小產(chǎn)權(quán)房打著“東莞市可以居公寓”的招牌。接待記者的是東莞市三維企業(yè)管理有限公司一位姓梁的物業(yè)助理。梁小姐告訴記者，這塊地原來(lái)是一家工廠(chǎng)的廠(chǎng)房，后來(lái)還給村里，就建了可以居公寓，樓高9層，有180多套住房，1樓是20多個(gè)商鋪。

　　在梁小姐的帶領(lǐng)下，記者坐電梯上到A1棟4樓一套76平方米的2房1廳�！斑@里有電梯，小區(qū)還有6個(gè)保安值班，很安全的。”按照梁小姐給出的價(jià)格，這套房子的單價(jià)是2100元/平方米，總價(jià)為159600元。

　　10月28日，記者打電話(huà)到道滘鎮(zhèn)富康新村的小產(chǎn)權(quán)房江月灣咨詢(xún)時(shí)，售樓處一名姓張的小姐告訴記者，目前該樓盤(pán)還有不少房子在賣(mài)，面對(duì)江景的一共11層，7、8層是較好的位置，打完折后價(jià)格在3300左右，兩房三房都有，而另一些位置沒(méi)那么好的則在2600元左右。

　　當(dāng)晚，記者路過(guò)鴻福路口時(shí)又看到一位路人在派發(fā)萬(wàn)江簡(jiǎn)沙洲五環(huán)路旁某樓盤(pán)的宣傳單張，上面打著1980元/平方米起，首付1萬(wàn)元，提供10年分期付款。據(jù)了解，該樓盤(pán)提供兩房至四房的戶(hù)型，價(jià)格在1980元~2420元/平方米之間。

　　近日，業(yè)內(nèi)人士張先生跟本報(bào)記者講述了小產(chǎn)權(quán)房在東莞熱賣(mài)的“前世今生”。

　　2003~2007年小產(chǎn)權(quán)房瘋狂建設(shè)

　　“東莞很多小產(chǎn)權(quán)房的合同樣本都是從我這里出去的。” 2003年，來(lái)自甘肅的張先生創(chuàng)建了一家房地產(chǎn)代理有限公司，自己出任董事總經(jīng)理，專(zhuān)門(mén)代理小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售。

　　據(jù)張先生介紹，2001年5月，東莞市提出“一網(wǎng)兩區(qū)三張牌”的發(fā)展戰(zhàn)略和“五年見(jiàn)新城”的規(guī)劃。在張先生看來(lái)，這個(gè)新城建設(shè)，恰恰也給小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展帶來(lái)的契機(jī)。路越來(lái)越寬，也越來(lái)越快，但是五年新城建設(shè)并沒(méi)有解決居民住宅需求的矛盾。

　　張先生說(shuō)，2003年的時(shí)候東城的小產(chǎn)權(quán)房最多。當(dāng)時(shí)的東城區(qū)被稱(chēng)為莞城的附城，主山、桑園、溫塘的工業(yè)區(qū)很密集，一些工廠(chǎng)不能解決職工的住宿問(wèn)題，外面開(kāi)餐廳的、運(yùn)輸?shù)�、從事教育的人住宿如何解決？這時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)就滿(mǎn)足了他們的需求。

　　后來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的重心開(kāi)始轉(zhuǎn)向萬(wàn)江鎮(zhèn)。由于當(dāng)時(shí)萬(wàn)江的經(jīng)濟(jì)是4大城區(qū)中最落后的，而水鄉(xiāng)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施比城區(qū)要差，所以萬(wàn)江附近的需求者也越來(lái)越多，不少樓盤(pán)還能貸款供房�！叭f(wàn)江、茶山的小產(chǎn)權(quán)房，我們銷(xiāo)售的起碼占了70%”。張先生表示，他所在的代理公司代為銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房起碼就超過(guò)了20000套。

　　然而隨著正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的出現(xiàn)，購(gòu)房者被大社區(qū)高素質(zhì)樓盤(pán)吸引。加上小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，物業(yè)管理和社區(qū)環(huán)境跟不上去，特別是社會(huì)輿論的影響，買(mǎi)的人也慢慢減少了。

　　小產(chǎn)權(quán)房存量不足1成

　　小產(chǎn)權(quán)房的再一次熱銷(xiāo)始于2006年和2007年。資料顯示，截至2006年10月，東莞宅基地上建起的農(nóng)民公寓總建筑面積大約是2006年?yáng)|莞住宅銷(xiāo)售面積的1.5倍，此前東莞地區(qū)農(nóng)民集資房私下交易已經(jīng)比較普遍。

　　在去年樓價(jià)最瘋狂的時(shí)候，南城銀豐路、東城沃爾瑪、莞城人民公園一帶經(jīng)常有人沿街發(fā)放出售小產(chǎn)權(quán)房的傳單，小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售也出現(xiàn)了一個(gè)高峰。

　　但由于當(dāng)時(shí)東莞政府已經(jīng)禁止村里建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量也越來(lái)越少。張先生表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的可出售數(shù)量占房地產(chǎn)市場(chǎng)不到10%。

　　小產(chǎn)權(quán)房“興旺”的背后

　　張先生自己也承認(rèn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)承擔(dān)了常人體會(huì)不到的風(fēng)險(xiǎn)�！澳闶遣缓戏ǖ模�不按規(guī)劃修的，甚至沒(méi)有報(bào)建過(guò)，開(kāi)發(fā)商拿了錢(qián)就走了，將來(lái)出了問(wèn)題誰(shuí)幫你解決？每天都生活在不安定當(dāng)中。”

　　既然拿不到房產(chǎn)證，為何東莞的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)依然“興旺”，背后隱藏的到底是什么？“其實(shí)就是價(jià)格問(wèn)題，因?yàn)樗�便宜”。張先生一針�?jiàn)血。

　　2004年，當(dāng)時(shí)東莞最大的商品房小區(qū)東泰花園的價(jià)格已經(jīng)是3800元/平方米左右，萬(wàn)江的商品房也接近2300~2400元/平方米。而萬(wàn)江的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房“安一居”打出的廣告宣傳是680元/平方米，一般是銷(xiāo)售700多元/平方米，還可以分期付款。華南MALL附近的周屋基村的小產(chǎn)權(quán)房也只賣(mài)出900多元/平方米。即時(shí)在去年小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)到最瘋的時(shí)候，最高也不過(guò)3000多元/平方米，而商品房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)8000元�！斑@種差價(jià)越高，大家選擇的余地就越多�！�

　　在這個(gè)樓市價(jià)格飛速上漲的時(shí)代，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較差的人來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有房產(chǎn)證已經(jīng)不是人們關(guān)心的重點(diǎn)，有個(gè)自己的“窩”才是幸福。劉先生一家在東城石井花15萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房。劉先生告訴記者，自己的經(jīng)濟(jì)條件不好，但是一家人在東莞生活，需要一套房子，商品房太貴了買(mǎi)不起，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜很多，自己能夠承受。“雖然環(huán)境差一些，不過(guò)價(jià)格便宜，也不太在意這些了�！眲⑾壬�認(rèn)為，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不怎么好的人來(lái)說(shuō)，花15萬(wàn)元首付，然后再供20年買(mǎi)商品房，還不如一次性付個(gè)15萬(wàn)元，“住在一套屬于自己的小產(chǎn)權(quán)房里面，反正也沒(méi)打算賣(mài)掉，有沒(méi)有房產(chǎn)證，都無(wú)所謂。”

　　選擇好的地段，花較便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，靠出租來(lái)收取營(yíng)利，這是一部分人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的初衷。1998年，王小姐在東莞舊汽車(chē)總站對(duì)面以13萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套120多平方米的小產(chǎn)權(quán)房�！百I(mǎi)的時(shí)候當(dāng)然也知道是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是那里的房子太好租了，一直都沒(méi)有空過(guò)，十年下來(lái)，本早就回來(lái)了�！�

　　小產(chǎn)權(quán)房中，除了住宅，獲利更大的是商鋪。張先生給記者算了一筆賬：一個(gè)產(chǎn)權(quán)證件齊全的商鋪在東莞可能要賣(mài)3萬(wàn)元/平方米，以面積50平方米計(jì)算，總價(jià)高達(dá)150萬(wàn)元，而商鋪的租金按35元/平方米計(jì)算，一年的收益只有21000元，需要71年才能收回成本�！霸谶@71年里，你的回報(bào)率是0�！钡�是小產(chǎn)權(quán)房的商鋪價(jià)格最高也就1萬(wàn)元/平方米，便宜的甚至只需要6000元~8000元/平方米，同樣以50平方米來(lái)計(jì)算，最高需要50萬(wàn)元，只需要不到24年就能收回成本。而事實(shí)上，像茶山南社工業(yè)區(qū)附近的商鋪，起租價(jià)都是60元/平方米，只需要不到14年就賺回來(lái)了。