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房貸"斷供"引關(guān)注 專家:不會引發(fā)中國"次貸危機(jī)"

2008年07月18日 03:04 來源:央視-《新聞1+1》 發(fā)表評論

  【導(dǎo)視】

  深圳房價持續(xù)下跌,房貸壞賬開始增多,業(yè)主面臨負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險。

  業(yè)主劉小姐:“損失最大的就是我個人。開放商他是拿到錢的,對不對?銀行的話,他又會說,拿到我的首付!

  房貸“斷供”到底是不是個別現(xiàn)象?

  它對金融房地產(chǎn)業(yè)又會帶來怎樣的影響?

  “斷供”現(xiàn)象的背后還有哪些問題值得我們分析思考?

  《新聞1+1》正在解析。

  主持人(董倩):

  晚上好,歡迎收看《新聞1+1》。 有人說:“深圳市的房價在2007年是坐直升機(jī),而2008年就是坐滑梯。”前一段時間,深圳市的個別業(yè)主主動采取“斷供”這種方式,又引發(fā)了人們對于深圳市樓市的特別大的關(guān)注。那么有人就說,深圳市樓市這種不景氣到底是一種偶發(fā)的個案,還是說它是一種趨勢?另外,樓市的這種不景氣在未來是否會傳導(dǎo)到金融的其它領(lǐng)域,從而引發(fā)危機(jī)?還有,那么對于房地產(chǎn)商的一些關(guān)于政府需要“救市”的這種說法,大家又是什么樣的意見、什么樣的看法?今天我們演播室特別請到了對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院的副院長丁志杰先生,我們聽聽您的看法,首先您怎么看深圳市最近出現(xiàn)的這種“斷供”的行為?

  丁志杰(特邀觀察員):

  如果簡單地來說,可以歸納為四句話:

  第一句話,從今年上半年以來,在多種因素的作用下,深圳的房市出現(xiàn)了較大的回落。

  第二句話,在房價回落的過程中,“斷供”應(yīng)該說是一種正常的現(xiàn)象。

  第三句話,從目前來看,“斷供”在深圳還不是普遍的現(xiàn)象。

  第四句話,目前來看,“斷供”還沒有影響到銀行的資金和信貸安全。

  主持人:

  《新聞1+1》,不一樣的解析,首先我們還是來關(guān)注一下有關(guān)深圳樓市的最新報道。

  (播放短片)

  解說:

  本周二,上證A股大跌近百點(diǎn),金融地產(chǎn)股領(lǐng)跌,其中保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份跌停。金融街招商地產(chǎn)、萬科A跌幅超過7%。昨天地產(chǎn)股跌是依舊不減,目前位居板塊跌幅第一位,下跌5.41%。

  對于這一次下跌,有人說是半年多來股市下跌的一個延續(xù),但也有人說,這次下跌的直接原因是深圳房價的“跳水”。

  馬洪濤(經(jīng)濟(jì)半小時主持人):

  觀眾朋友,您好,歡迎收看《經(jīng)濟(jì)半小時》,我是馬洪濤。

  深圳房價持續(xù)下跌,許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子價值正在不斷地縮水,他們所欠銀行的購房貸款數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能夠賣出的市場價格,也就是說,這些房子現(xiàn)在已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。那么在這種情況之下,一些房主就選擇把房子扔給銀行,當(dāng)然他們就不必再償還銀行的貸款。

  解說:

  就在本周一晚間《經(jīng)濟(jì)半小時》播出的節(jié)目里,很多人第一次聽到了“斷供”這個詞,這一報道引起了諸多關(guān)注。

  英郡年華是深圳市部級的一個樓盤,李小姐今年年初在這里通過按揭買了一套四十多平米的宜居,但是在交了三個月的月供后,李小姐決定“斷供”,就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。

  李小姐(業(yè)主):

  做得也太過分了,在那里拼命地降價,現(xiàn)在部級整個樓盤英郡是很出名的,它降價降得很出名,你們應(yīng)該知道,是吧?

  解說:

  李小姐購買英俊年華的單價是每平米一萬一千多元,很多早一些購買的業(yè)主價格更高,最高時達(dá)到每平米一萬三千多元,但是現(xiàn)在,這里新開的英俊年華三期售價只有6880元,跌幅超過了40%。

  李小姐:

  它的跌價太嚇人了,真的,今天是6880,那是不是再過一個月就是5880,都有可能。

  解說:

  李小姐他們買的是毛坯房,現(xiàn)在每平米6888元的新房不僅送精裝修,還有一系列的優(yōu)惠。

  劉先生(業(yè)主):

  原來是一萬二,現(xiàn)在6888,送裝修,送全套家電,他住的房子帶個牙刷就可以入住,所以非常超值。

  業(yè)主:

  但是據(jù)說下一步還會送車。

  劉先生:

  當(dāng)時來的時候,開發(fā)商已經(jīng)承諾,會在十套房子里面送一個游泳池。

  解說:

  李小姐說,這套房子已經(jīng)是實實在在的負(fù)資產(chǎn),因為這套房子30萬都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房子,還貸加上利息,一共要付給銀行100萬元左右。

  李小姐:

  我寧愿我什么都不要,大不了也不住房子了,只能是這樣。

  馬洪濤:

  目前房價下跌最為嚴(yán)重的珠三角也只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國其它城市的房價下跌并不算很嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況也極為罕見。此外,在自助行購房者當(dāng)中,絕大多數(shù)人……

  解說:

  盡管《經(jīng)濟(jì)半小時》節(jié)目結(jié)尾特別提到“斷供”只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例,但節(jié)目播出第二天,股市就做出了反應(yīng)。

  那么,究竟該如何看待新出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象?樓市的寒冬是否來臨?深圳個別的“斷供”會不會引起全國的金融次貸危機(jī),相關(guān)部門該如何應(yīng)對?

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編輯:唐偉杰】
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