北京3月樓市走出“冰凍期”

　　與觀望者持不同意見的是，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京住房剛性需求依然強(qiáng)烈，未來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然堅(jiān)挺，2008年北京房?jī)r(jià)將保持現(xiàn)有價(jià)位有少許波動(dòng)。

　　曾經(jīng)推出“薄利多銷、現(xiàn)金為王”理論為鵬潤(rùn)地產(chǎn)創(chuàng)造銷售奇跡的陳云峰對(duì)未來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本面沒有變化，8%的GDP拉動(dòng)內(nèi)需高速增長(zhǎng)。加之我國(guó)的城市化進(jìn)程，不單是北京，全國(guó)范圍內(nèi)的住房需求也十分旺盛。還有一個(gè)更重要的原因，就是土地供應(yīng)越來越少，而拆遷難度越來越難，拆遷的土地成本提高了，房?jī)r(jià)不可能跌破成本價(jià)。”

　　盡管3月份北京期房的銷售數(shù)據(jù)同比未有改善，但現(xiàn)房銷售卻明顯升溫，購(gòu)房人更多地將目光投向現(xiàn)房。據(jù)記者了解，三月份北京現(xiàn)房網(wǎng)上簽約面積與現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約面積與去年同期相比分別上漲了35.31%與12.45%；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)與現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)則分別同比增長(zhǎng)了36.05%與15.27%。可見，現(xiàn)房銷售狀態(tài)不錯(cuò)。

　　同時(shí)，記者還注意到一個(gè)奇怪的數(shù)字，那就是與去年同期相比，3月份商品住宅的日均簽約套數(shù)減少1套，而日均簽約面積反而增加了1359平方米。這就說明在商品住宅銷售中，大戶型占有一定的份額。

　　其原因何在？業(yè)界人士稱，“90平方米、七成令”(編者注：指“中小型戶型新政策”要求90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上)的政策使得大戶型的預(yù)期未來減少，令部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房市場(chǎng)的大戶型尾房，因此推動(dòng)了成交面積的增加。正如潘石屹在上周接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)所說，“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，好房子就是買了之后能升值的房子。通過市場(chǎng)把它的價(jià)值體現(xiàn)出來，比任何一個(gè)個(gè)人的感覺和評(píng)判更準(zhǔn)確，也更有價(jià)值。”可見，眼下大戶型房屋的投資效應(yīng)在市場(chǎng)得到反映。

　　聯(lián)合證券研究指出，房地產(chǎn)3月最壞的時(shí)期或許已經(jīng)過去�！爸�所以發(fā)生期房與現(xiàn)房銷售冷熱不均的情況，可能主要在于現(xiàn)房更多的反映了自住等剛性需求。雖然北京3月份的期房住宅成交量和去年高位相比還存在比較大的差距，但是如果扣除掉2月份，3月份的成交量也已經(jīng)止住了從去年11月份以來連續(xù)三個(gè)月的大幅下滑，基本表明北京市場(chǎng)已初步走出冰凍。”

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