村里自建房 賣給城里人 后起糾紛 法院判買主騰房獲補(bǔ)償———

　　基本案情

　　老邵是朝陽(yáng)區(qū)某村的村民，他在村里蓋了7間房。2000年，老邵以10萬元的價(jià)格將房屋賣給了劉某。劉某是北京市城鎮(zhèn)居民。2001年12月，老邵去世了。

　　2007年，老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭，請(qǐng)求法院確認(rèn)父親與劉某之間的房屋買賣合同無效，劉某返還集體土地使用證及房屋。

　　劉某則稱，老邵與她之間的房屋買賣經(jīng)過了村民委員會(huì)的認(rèn)可，村民委員會(huì)還向她征收了買房管理費(fèi)，因此，該房屋買賣行為并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不屬于無效合同。

　　庭審中，法院委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)7間房進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)果房屋價(jià)款(含裝修)為11萬余元，設(shè)備、附屬物價(jià)款總價(jià)為2.3萬余元，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為37.7萬余元。

　　另外，該房屋面臨拆遷，小雪則說要求劉某騰退房屋是為自住，并非因?yàn)槊媾R拆遷。

　　朝陽(yáng)法院經(jīng)審理，判決老邵與劉某簽訂的買賣房屋合同無效，劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設(shè)用地使用證交與小雪，小雪向劉某返還購(gòu)房款10萬元、給付劉某補(bǔ)償款22萬余元。

　　法官析案

　　俞里江法官：劉某是城鎮(zhèn)居民，無權(quán)在農(nóng)村享有宅基地，老邵將房屋及宅基地賣給劉某的行為，違背了宅基地享有主體的特定性，該合同應(yīng)無效。

　　合同無效后，劉某應(yīng)騰退房屋及宅基地交給小雪，其取得的集體土地建設(shè)用地使用證也應(yīng)返還。小雪既然以繼承人名義主張權(quán)利，就應(yīng)當(dāng)返還劉某房屋價(jià)款10萬元。

　　同時(shí)，由于劉某對(duì)房屋存在新建、增建情況，對(duì)于該部分增值價(jià)值，應(yīng)由小雪負(fù)責(zé)補(bǔ)償。對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分，雖然小雪說要求劉某騰房是為自住，但該地區(qū)面臨拆遷屬于事實(shí)，如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷，小雪基于此可獲得巨額利益。

　　因此，基于小雪的父親與劉某在房屋買賣中均存在過錯(cuò)，所以法院根據(jù)評(píng)估報(bào)告判令小雪給付劉某補(bǔ)償，具體數(shù)額由法院酌定。